Opracowanie dokumentacji projektowej na budowę hali sportowo – widowiskowej w Zalewie
Notice description
1. Przedmiotem zamówienia jest kompleksowe, wielobranżowe opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla zadania inwestycyjnego pn. „Budowa hali sportowo-widowiskowej w Zalewie” wraz z uzyskaniem w imieniu Zamawiającego ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę.
Inwestycja zlokalizowana będzie na działce nr 181/5, obręb 0002 Zalewo. Zadanie obejmuje zaprojektowanie budynku hali sportowo-widowiskowej wraz z łącznikiem prowadzącym do istniejącego budynku szkoły.
Projektowany obiekt musi spełniać następujące główne parametry funkcjonalno-użytkowe:
• Główna arena (boisko): Pełnowymiarowa, normatywna płyta boiska wielofunkcyjnego (umożliwiająca rozgrywki m.in. w piłkę ręczną/futsal o wymiarach 20 x 40 m, koszykówkę oraz siatkówkę) wraz z niezbędnymi strefami bezpieczeństwa (autami).
• Widownia: Trybuna boczna (jednostronna), stała lub częściowo składana, zlokalizowana wzdłuż dłuższego boku boiska.
• Zaplecze sanitarno-szatniowe: Pełne, wymagane przepisami zaplecze zlokalizowane optymalnie pod konstrukcją trybuny bocznej (w celu maksymalnego i ekonomicznego wykorzystania kubatury budynku), obejmujące m.in.: zespoły szatniowe dla zawodników/uczniów wraz z węzłami sanitarnymi, szatnie dla sędziów/nauczycieli, magazyny na sprzęt sportowy, pomieszczenia gospodarcze, medyczne oraz ogólnodostępne toalety dla widzów.
• Wysokość obiektu: Wysokość hali w świetle konstrukcji (od poziomu wykończonej podłogi do najniższego elementu konstrukcji dachu) wynosić ma maksymalnie do 9,0 m (z zachowaniem normatywnej wysokości wymaganej dla planowanych dyscyplin sportowych).
2. Zamówienie obejmuje w szczególności wykonanie następujących etapów i elementów:
1) Prace przedprojektowe i geotechniczne:
- Sporządzenie min. dwóch wariantów koncepcji architektoniczno-urbanistycznej obiektu wraz z wizualizacją zewnętrzną i wewnętrzną do akceptacji Zamawiającego.
- Wykonanie niezbędnych uzupełniających badań geotechnicznych i geologiczno-inżynierskich podłoża gruntowego. Zamawiający informuje, że dysponuje opinią geotechniczną odnośnie warunków gruntowo-wodnych dla przedmiotowej działki, która zostanie udostępniona Wykonawcy. Wykonawca zobowiązany jest do przeanalizowania ww. opinii i – w razie konieczności oraz w celu prawidłowego posadowienia obiektu – do zwiększenia liczby punktów badawczych (odwiertów) w ramach ryczałtowej ceny oferty.
- Sporządzenie aktualnej mapy do celów projektowych.
2) Dokumentacja projektowa (wielobranżowa):
- Opracowanie Projektu Zagospodarowania Terenu (PZT).
- Opracowanie Projektu Architektoniczno-Budowlanego (PAB) oraz Projektu Technicznego (PT) zgodnie z obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi.
- Uwzględnienie uwarunkowań konserwatorskich: Istniejący budynek szkoły oraz otaczający go teren są wpisane do Rejestru Zabytków. W związku z powyższym, w zakres zamówienia wchodzi przygotowanie pełnej dokumentacji niezbędnej do uzyskania, a następnie uzyskanie w imieniu Zamawiającego ostatecznego pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie robót budowlanych przy obiekcie i na terenie wpisanym do rejestru zabytków (zgodnie z ustawą o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami). Projekt łącznika oraz bryła hali muszą zostać ściśle skoordynowane i uzgodnione pod kątem architektonicznym z wytycznymi konserwatorskimi.
- Opracowanie kompleksowych projektów wykonawczych dla wszystkich branż (architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacji sanitarnych, grzewczych, wentylacji mechanicznej/klimatyzacji, instalacji elektrycznych, niskoprądowych i teletechnicznych) – ze szczególnym uwzględnieniem bezpiecznego i bezkolizyjnego połączenia (łącznika) z funkcjonującym budynkiem szkoły.
- Zaprojektowanie niezbędnej infrastruktury towarzyszącej (przyłącza sieci, parkingi, zagospodarowanie zieleni).
3) Dokumentacja kosztorysowa i formalna:
- Opracowanie Przedmiarów robót oraz Kosztorysów Inwestorskich.
- Sporządzenie Szczegółowych Specyfikacji Technicznych Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych (STWiORB) oraz Informacji BIOZ.
4) Czynności formalno-prawne:
- Uzyskanie w imieniu Zamawiającego wszelkich wymaganych prawem uzgodnień, opinii i decyzji administracyjnych niezbędnych do uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę.
- Wykorzystanie posiadanych decyzji administracyjnych: Zamawiający posiada i udostępni Wykonawcy Decyzję nr 29/2004 o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego dla budowy hali sportowej z łącznikiem do budynku szkoły. Z uwagi na bezterminowy charakter decyzji, Wykonawca może wykorzystać jej zapisy w procesie projektowym oraz przy zagospodarowaniu terenu jako materiał wyjściowy do dalszych prac.
5) Nadzór autorski:
- Pełnienie nadzoru autorskiego w okresie realizacji robót budowlanych.
3. Forma i liczba egzemplarzy składanej dokumentacji:
Wymienione wyżej opracowania należy dostarczyć Zamawiającemu w następującej formie:
1) Wersja papierowa:
- 5 kompletnych egzemplarzy dokumentacji projektowej wielobranżowej (projekty budowlane i wykonawcze dla wszystkich branż wraz z decyzjami, pozwoleniami i uzgodnieniami).
- 2 egzemplarze dokumentacji kosztorysowej (kosztorysy inwestorskie, przedmiary robót) oraz Szczegółowych Specyfikacji Technicznych Wykonania i Odbioru Robót (STWiORB) dla każdej z branż.
2) Wersja elektroniczna: 1 komplet na trwałym nośniku danych (np. pendrive), zawierający:
- Kompletną dokumentację w formacie PDF (w tym skany podpisanych oświadczeń, uzgodnień oraz decyzji administracyjnych).
- Wersje edytowalne rysunków w formacie DWG (lub równoważnym CAD).
- Wersje edytowalne opisów i specyfikacji w formacie DOC/DOCX.
- Wersje edytowalne przedmiarów i kosztorysów inwestorskich w formacie XLS/XLSX oraz w formacie czytelnym dla programów kosztorysowych (np. ATH, KST lub równoważnym).
4. Szczegółowe warunki realizacji zamówienia określone zostały we wzorze umowy ( zał. nr 8 do SWZ ).
Inwestycja zlokalizowana będzie na działce nr 181/5, obręb 0002 Zalewo. Zadanie obejmuje zaprojektowanie budynku hali sportowo-widowiskowej wraz z łącznikiem prowadzącym do istniejącego budynku szkoły.
Projektowany obiekt musi spełniać następujące główne parametry funkcjonalno-użytkowe:
• Główna arena (boisko): Pełnowymiarowa, normatywna płyta boiska wielofunkcyjnego (umożliwiająca rozgrywki m.in. w piłkę ręczną/futsal o wymiarach 20 x 40 m, koszykówkę oraz siatkówkę) wraz z niezbędnymi strefami bezpieczeństwa (autami).
• Widownia: Trybuna boczna (jednostronna), stała lub częściowo składana, zlokalizowana wzdłuż dłuższego boku boiska.
• Zaplecze sanitarno-szatniowe: Pełne, wymagane przepisami zaplecze zlokalizowane optymalnie pod konstrukcją trybuny bocznej (w celu maksymalnego i ekonomicznego wykorzystania kubatury budynku), obejmujące m.in.: zespoły szatniowe dla zawodników/uczniów wraz z węzłami sanitarnymi, szatnie dla sędziów/nauczycieli, magazyny na sprzęt sportowy, pomieszczenia gospodarcze, medyczne oraz ogólnodostępne toalety dla widzów.
• Wysokość obiektu: Wysokość hali w świetle konstrukcji (od poziomu wykończonej podłogi do najniższego elementu konstrukcji dachu) wynosić ma maksymalnie do 9,0 m (z zachowaniem normatywnej wysokości wymaganej dla planowanych dyscyplin sportowych).
2. Zamówienie obejmuje w szczególności wykonanie następujących etapów i elementów:
1) Prace przedprojektowe i geotechniczne:
- Sporządzenie min. dwóch wariantów koncepcji architektoniczno-urbanistycznej obiektu wraz z wizualizacją zewnętrzną i wewnętrzną do akceptacji Zamawiającego.
- Wykonanie niezbędnych uzupełniających badań geotechnicznych i geologiczno-inżynierskich podłoża gruntowego. Zamawiający informuje, że dysponuje opinią geotechniczną odnośnie warunków gruntowo-wodnych dla przedmiotowej działki, która zostanie udostępniona Wykonawcy. Wykonawca zobowiązany jest do przeanalizowania ww. opinii i – w razie konieczności oraz w celu prawidłowego posadowienia obiektu – do zwiększenia liczby punktów badawczych (odwiertów) w ramach ryczałtowej ceny oferty.
- Sporządzenie aktualnej mapy do celów projektowych.
2) Dokumentacja projektowa (wielobranżowa):
- Opracowanie Projektu Zagospodarowania Terenu (PZT).
- Opracowanie Projektu Architektoniczno-Budowlanego (PAB) oraz Projektu Technicznego (PT) zgodnie z obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi.
- Uwzględnienie uwarunkowań konserwatorskich: Istniejący budynek szkoły oraz otaczający go teren są wpisane do Rejestru Zabytków. W związku z powyższym, w zakres zamówienia wchodzi przygotowanie pełnej dokumentacji niezbędnej do uzyskania, a następnie uzyskanie w imieniu Zamawiającego ostatecznego pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie robót budowlanych przy obiekcie i na terenie wpisanym do rejestru zabytków (zgodnie z ustawą o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami). Projekt łącznika oraz bryła hali muszą zostać ściśle skoordynowane i uzgodnione pod kątem architektonicznym z wytycznymi konserwatorskimi.
- Opracowanie kompleksowych projektów wykonawczych dla wszystkich branż (architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacji sanitarnych, grzewczych, wentylacji mechanicznej/klimatyzacji, instalacji elektrycznych, niskoprądowych i teletechnicznych) – ze szczególnym uwzględnieniem bezpiecznego i bezkolizyjnego połączenia (łącznika) z funkcjonującym budynkiem szkoły.
- Zaprojektowanie niezbędnej infrastruktury towarzyszącej (przyłącza sieci, parkingi, zagospodarowanie zieleni).
3) Dokumentacja kosztorysowa i formalna:
- Opracowanie Przedmiarów robót oraz Kosztorysów Inwestorskich.
- Sporządzenie Szczegółowych Specyfikacji Technicznych Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych (STWiORB) oraz Informacji BIOZ.
4) Czynności formalno-prawne:
- Uzyskanie w imieniu Zamawiającego wszelkich wymaganych prawem uzgodnień, opinii i decyzji administracyjnych niezbędnych do uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę.
- Wykorzystanie posiadanych decyzji administracyjnych: Zamawiający posiada i udostępni Wykonawcy Decyzję nr 29/2004 o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego dla budowy hali sportowej z łącznikiem do budynku szkoły. Z uwagi na bezterminowy charakter decyzji, Wykonawca może wykorzystać jej zapisy w procesie projektowym oraz przy zagospodarowaniu terenu jako materiał wyjściowy do dalszych prac.
5) Nadzór autorski:
- Pełnienie nadzoru autorskiego w okresie realizacji robót budowlanych.
3. Forma i liczba egzemplarzy składanej dokumentacji:
Wymienione wyżej opracowania należy dostarczyć Zamawiającemu w następującej formie:
1) Wersja papierowa:
- 5 kompletnych egzemplarzy dokumentacji projektowej wielobranżowej (projekty budowlane i wykonawcze dla wszystkich branż wraz z decyzjami, pozwoleniami i uzgodnieniami).
- 2 egzemplarze dokumentacji kosztorysowej (kosztorysy inwestorskie, przedmiary robót) oraz Szczegółowych Specyfikacji Technicznych Wykonania i Odbioru Robót (STWiORB) dla każdej z branż.
2) Wersja elektroniczna: 1 komplet na trwałym nośniku danych (np. pendrive), zawierający:
- Kompletną dokumentację w formacie PDF (w tym skany podpisanych oświadczeń, uzgodnień oraz decyzji administracyjnych).
- Wersje edytowalne rysunków w formacie DWG (lub równoważnym CAD).
- Wersje edytowalne opisów i specyfikacji w formacie DOC/DOCX.
- Wersje edytowalne przedmiarów i kosztorysów inwestorskich w formacie XLS/XLSX oraz w formacie czytelnym dla programów kosztorysowych (np. ATH, KST lub równoważnym).
4. Szczegółowe warunki realizacji zamówienia określone zostały we wzorze umowy ( zał. nr 8 do SWZ ).
Time limit for receipt of tenders
Wed Oct 07 08:00:00 GMT 2026
Location
ul. Częstochowska 8
14-230 Zalewo
Województwo: warmińsko-mazurskie
Polska
14-230 Zalewo
Województwo: warmińsko-mazurskie
Polska
Category assortment
Construction supervision and other construction services
Design services
Design services
Buyer details
GMINA ZALEWO
ul. Częstochowska 8
14-230 Zalewo
Województwo: warmińsko-mazurskie
Polska
ul. Częstochowska 8
14-230 Zalewo
Województwo: warmińsko-mazurskie
Polska
