Opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej oraz realizacja robót budowlano-montażowych w formule „zaprojektuj i wybuduj” dla zadania pn.: „Przebudowa i remont wybranych pomieszczeń podziemi i parteru, dziedzińca oraz schodów zewnętrznych z tarasem przy elewacji południowo-zachodniej zamku w Niemodlinie, w ramach zadania: Rewitalizacja i zagospodarowanie historycznej przestrzeni zamku Niemodlin na cele społeczne i kulturalne”.
Notice description
Powstaje w kontekście projektu:
FEOP.10.02-IZ.00-0020/25 - Rewitalizacja i zagospodarowanie historycznej przestrzeni Zamku Niemodlin na cele społeczne i kulturalne.
Przedmiotem zamówienia jest opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej oraz realizacja robót budowlano-montażowych w formule „zaprojektuj i wybuduj” dla zadania pn.:
„Przebudowa i remont wybranych pomieszczeń podziemi i parteru, dziedzińca oraz schodów zewnętrznych z tarasem przy elewacji południowo-zachodniej zamku w Niemodlinie, w ramach zadania: Rewitalizacja i zagospodarowanie historycznej przestrzeni zamku Niemodlin na cele społeczne i kulturalne”.
Inwestycja zlokalizowana jest na działce nr 521/1, obręb 0027 Niemodlin, w województwie opolskim i obejmuje fragmenty Zamku Wysokiego oraz przyległy teren dziedzińca i parku.
Zakres zamówienia obejmuje w szczególności:
• opracowanie koncepcji projektowej wielobranżowej,
• opracowanie programu prac konserwatorskich,
• wykonanie kompletnego projektu budowlanego i wykonawczego wraz z wszelkimi niezbędnymi uzgodnieniami, uzyskaniem wymaganych decyzji administracyjnych i konserwatorskich,
• opracowanie STWiORB, przedmiarów i kosztorysów,
• pełnienie nadzoru autorskiego, konserwatorskiego oraz – w razie potrzeby – archeologicznego,
• realizację robót budowlanych, instalacyjnych i konserwatorskich.
Zakres robót obejmuje m.in.:
• remont i przebudowę wybranych pomieszczeń podziemia i parteru (w tym m.in. Kaplicy, Sali Kominkowej, pomieszczeń dawnego browaru i sanitariatów),
• dostosowanie części pomieszczeń do funkcji społecznych, edukacyjnych, kulturalnych i wystawienniczych,
• remont i przebudowę dziedzińca (wymiana murawy wraz z podbudową i wykonaniem drenażu, budowa fontanny, infrastruktury technicznej i oświetleniowej, punktów montażowych dla scen i trybun),
• remont instalacji wodnej oraz kanalizacji sanitarnej i deszczowej w obrębie dziedzińca,
• remont zabytkowych schodów zewnętrznych i tarasu,
• wykonanie nowych przyłączy (energia elektryczna, kanalizacja sanitarna, instalacja wodna, światłowód), budowę zbiornika retencyjnego,
• wykonanie instalacji centralnego ogrzewania (w tym pompy ciepła), wentylacji mechanicznej oraz instalacji elektrycznych i teletechnicznych,
• poprawę dostępności obiektu dla osób z niepełnosprawnościami (m.in. schodołaz, tablice tyflograficzne, pętle indukcyjne),
• wymianę lub remont stolarki okiennej i drzwiowej w zakresie poprawy izolacyjności cieplnej.
Inwestycja realizowana będzie w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków i podlega nadzorowi konserwatorskiemu. Wszelkie rozwiązania projektowe i wykonawcze muszą uwzględniać wymogi ochrony zabytków, zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz obowiązujące przepisy prawa budowlanego.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia, zakres prac, wymagania techniczne oraz warunki realizacji zostały zawarte w załączniku – Programie Funkcjonalno-Użytkowym (PFU), stanowiącym integralną część zapytania ofertowego.
Jednocześnie Zamawiający informuje, że szczegółowe postanowienia dotyczące zakresu zamówienia, mające na celu usunięcie rozbieżności lub wielowariantowości pomiędzy dokumentami opisującymi przedmiot zamówienia, zostały określone w załączonym Zapytaniu Ofertowym nr 02/2026. Postanowienia te należy stosować łącznie z Programem Funkcjonalno-Użytkowym (PFU) oraz pozostałą dokumentacją postępowania. W zakresie, w jakim usuwają one rozbieżności lub wielowariantowość dokumentacji, mają pierwszeństwo przy sporządzaniu oferty i realizacji zamówienia.
We wszystkich przypadkach, w których w zapytaniu ofertowym lub załącznikach do niego, ze względu na specyfikację przedmiotu zamówienia wskazano pochodzenie wyrobów, materiałów, urządzeń i technologii dopuszcza się stosowanie wyrobów, materiałów, urządzeń i technologii równoważnych, tj. wszelkie wymienione z nazwy wyroby, materiały, urządzenia i technologie użyte w przekazanej przez Zamawiającego dokumentacji służą określeniu standardu i mogą być zastąpione innymi materiałami o niegorszych parametrach technicznych, użytkowych, jakościowych, funkcjonalnych i walorach estetycznych, przy uwzględnieniu prawidłowej współpracy z pozostałymi materiałami i urządzeniami.
Wykonawca zobowiązany jest do realizacji zamówienia z uwzględnieniem zasad zrównoważonego rozwoju oraz ochrony środowiska, przede wszystkim Wykonawca zobowiązuje się do świadczenia przedmiotu zamówienia w taki sposób, że prace projektowe oraz roboty budowlane będą wykonywane w sposób całkowicie zgodny z zasadą „nie czyń poważnych szkód” (Do No Significant Harm – DNSH), o której mowa w art. 17 Rozporządzenia (UE) 2020/852. w tym do właściwego gospodarowania odpadami powstającymi podczas realizacji robót, ograniczania emisji zanieczyszczeń i hałasu, racjonalnego wykorzystania materiałów oraz stosowania rozwiązań zapewniających efektywność energetyczną, o ile jest to uzasadnione charakterem wykonywanych prac i zgodne z wymaganiami ochrony zabytków.
Zamawiający umożliwia przeprowadzenie wizji lokalnej inwestycji w czasie trwania naboru na składanie ofert. Wizja lokalna nie jest obligatoryjna i nie warunkuje możliwości złożenia oferty w niniejszym postępowaniu. W sprawie umówienia terminu wizji lokalnej, prosimy o kontakt mailowy z pod adres: zamek@aia.pl.
Wizja lokalna pozostaje fakultatywna. Wykonawca, kalkulując cenę, powinien uwzględnić informacje wynikające z dokumentacji postępowania oraz – w przypadku przeprowadzenia wizji lokalnej – informacje możliwe do stwierdzenia podczas wizji, w szczególności typowe ryzyka robót w obiekcie zabytkowym.
Zakres objęty ceną ryczałtową wyznacza Zapytanie Ofertowe, PFU i dokumentacja zgodnie z hierarchią wskazaną w pkt I. Cena obejmuje wszystkie typowe i przewidywalne czynności oraz roboty niezbędne do prawidłowej realizacji zakresu PFU, w tym badania, odkrywki i naprawy stwierdzane w pomieszczeniach objętych PFU, które doświadczony wykonawca robót w obiekcie zabytkowym powinien przewidzieć na podstawie udostępnionej dokumentacji i warunków obiektu.
Roboty w pomieszczeniach nieobjętych PFU co do zasady nie są objęte wynagrodzeniem ryczałtowym, chyba że ich wykonanie jest technicznie niezbędne dla prawidłowej realizacji zakresu PFU. Roboty o charakterze nadzwyczajnym, których konieczności i zakresu nie można było przewidzieć na podstawie dokumentacji postępowania i warunków obiektu, mogą zostać zrealizowane wyłącznie po uprzednim zgłoszeniu i akceptacji Zamawiającego, zgodnie z procedurą zmian lub zamówień dodatkowych określoną w umowie.
Zaoferowana cena nie może być uzależniona od wyłączeń, zastrzeżeń ani założeń Wykonawcy skutkujących ograniczeniem lub zmianą zakresu zamówienia. Rozwiązania materiałowe i urządzenia, dla których PFU nie wskazuje producenta/modelu, zostaną dobrane na etapie projektowania i będą podlegały akceptacji Zamawiającego oraz wymaganym uzgodnieniom.
Termin realizacji zamówienia, o którym mowa w pkt I ustala się na nie dłuższy niż do 30.09.2027 r.
Miejsce realizacji
Kraj: Polska, Województwo: opolskie, Powiat: opolski, Gmina: Niemodlin, Miejscowość: Niemodlin
FEOP.10.02-IZ.00-0020/25 - Rewitalizacja i zagospodarowanie historycznej przestrzeni Zamku Niemodlin na cele społeczne i kulturalne.
Przedmiotem zamówienia jest opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej oraz realizacja robót budowlano-montażowych w formule „zaprojektuj i wybuduj” dla zadania pn.:
„Przebudowa i remont wybranych pomieszczeń podziemi i parteru, dziedzińca oraz schodów zewnętrznych z tarasem przy elewacji południowo-zachodniej zamku w Niemodlinie, w ramach zadania: Rewitalizacja i zagospodarowanie historycznej przestrzeni zamku Niemodlin na cele społeczne i kulturalne”.
Inwestycja zlokalizowana jest na działce nr 521/1, obręb 0027 Niemodlin, w województwie opolskim i obejmuje fragmenty Zamku Wysokiego oraz przyległy teren dziedzińca i parku.
Zakres zamówienia obejmuje w szczególności:
• opracowanie koncepcji projektowej wielobranżowej,
• opracowanie programu prac konserwatorskich,
• wykonanie kompletnego projektu budowlanego i wykonawczego wraz z wszelkimi niezbędnymi uzgodnieniami, uzyskaniem wymaganych decyzji administracyjnych i konserwatorskich,
• opracowanie STWiORB, przedmiarów i kosztorysów,
• pełnienie nadzoru autorskiego, konserwatorskiego oraz – w razie potrzeby – archeologicznego,
• realizację robót budowlanych, instalacyjnych i konserwatorskich.
Zakres robót obejmuje m.in.:
• remont i przebudowę wybranych pomieszczeń podziemia i parteru (w tym m.in. Kaplicy, Sali Kominkowej, pomieszczeń dawnego browaru i sanitariatów),
• dostosowanie części pomieszczeń do funkcji społecznych, edukacyjnych, kulturalnych i wystawienniczych,
• remont i przebudowę dziedzińca (wymiana murawy wraz z podbudową i wykonaniem drenażu, budowa fontanny, infrastruktury technicznej i oświetleniowej, punktów montażowych dla scen i trybun),
• remont instalacji wodnej oraz kanalizacji sanitarnej i deszczowej w obrębie dziedzińca,
• remont zabytkowych schodów zewnętrznych i tarasu,
• wykonanie nowych przyłączy (energia elektryczna, kanalizacja sanitarna, instalacja wodna, światłowód), budowę zbiornika retencyjnego,
• wykonanie instalacji centralnego ogrzewania (w tym pompy ciepła), wentylacji mechanicznej oraz instalacji elektrycznych i teletechnicznych,
• poprawę dostępności obiektu dla osób z niepełnosprawnościami (m.in. schodołaz, tablice tyflograficzne, pętle indukcyjne),
• wymianę lub remont stolarki okiennej i drzwiowej w zakresie poprawy izolacyjności cieplnej.
Inwestycja realizowana będzie w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków i podlega nadzorowi konserwatorskiemu. Wszelkie rozwiązania projektowe i wykonawcze muszą uwzględniać wymogi ochrony zabytków, zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz obowiązujące przepisy prawa budowlanego.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia, zakres prac, wymagania techniczne oraz warunki realizacji zostały zawarte w załączniku – Programie Funkcjonalno-Użytkowym (PFU), stanowiącym integralną część zapytania ofertowego.
Jednocześnie Zamawiający informuje, że szczegółowe postanowienia dotyczące zakresu zamówienia, mające na celu usunięcie rozbieżności lub wielowariantowości pomiędzy dokumentami opisującymi przedmiot zamówienia, zostały określone w załączonym Zapytaniu Ofertowym nr 02/2026. Postanowienia te należy stosować łącznie z Programem Funkcjonalno-Użytkowym (PFU) oraz pozostałą dokumentacją postępowania. W zakresie, w jakim usuwają one rozbieżności lub wielowariantowość dokumentacji, mają pierwszeństwo przy sporządzaniu oferty i realizacji zamówienia.
We wszystkich przypadkach, w których w zapytaniu ofertowym lub załącznikach do niego, ze względu na specyfikację przedmiotu zamówienia wskazano pochodzenie wyrobów, materiałów, urządzeń i technologii dopuszcza się stosowanie wyrobów, materiałów, urządzeń i technologii równoważnych, tj. wszelkie wymienione z nazwy wyroby, materiały, urządzenia i technologie użyte w przekazanej przez Zamawiającego dokumentacji służą określeniu standardu i mogą być zastąpione innymi materiałami o niegorszych parametrach technicznych, użytkowych, jakościowych, funkcjonalnych i walorach estetycznych, przy uwzględnieniu prawidłowej współpracy z pozostałymi materiałami i urządzeniami.
Wykonawca zobowiązany jest do realizacji zamówienia z uwzględnieniem zasad zrównoważonego rozwoju oraz ochrony środowiska, przede wszystkim Wykonawca zobowiązuje się do świadczenia przedmiotu zamówienia w taki sposób, że prace projektowe oraz roboty budowlane będą wykonywane w sposób całkowicie zgodny z zasadą „nie czyń poważnych szkód” (Do No Significant Harm – DNSH), o której mowa w art. 17 Rozporządzenia (UE) 2020/852. w tym do właściwego gospodarowania odpadami powstającymi podczas realizacji robót, ograniczania emisji zanieczyszczeń i hałasu, racjonalnego wykorzystania materiałów oraz stosowania rozwiązań zapewniających efektywność energetyczną, o ile jest to uzasadnione charakterem wykonywanych prac i zgodne z wymaganiami ochrony zabytków.
Zamawiający umożliwia przeprowadzenie wizji lokalnej inwestycji w czasie trwania naboru na składanie ofert. Wizja lokalna nie jest obligatoryjna i nie warunkuje możliwości złożenia oferty w niniejszym postępowaniu. W sprawie umówienia terminu wizji lokalnej, prosimy o kontakt mailowy z pod adres: zamek@aia.pl.
Wizja lokalna pozostaje fakultatywna. Wykonawca, kalkulując cenę, powinien uwzględnić informacje wynikające z dokumentacji postępowania oraz – w przypadku przeprowadzenia wizji lokalnej – informacje możliwe do stwierdzenia podczas wizji, w szczególności typowe ryzyka robót w obiekcie zabytkowym.
Zakres objęty ceną ryczałtową wyznacza Zapytanie Ofertowe, PFU i dokumentacja zgodnie z hierarchią wskazaną w pkt I. Cena obejmuje wszystkie typowe i przewidywalne czynności oraz roboty niezbędne do prawidłowej realizacji zakresu PFU, w tym badania, odkrywki i naprawy stwierdzane w pomieszczeniach objętych PFU, które doświadczony wykonawca robót w obiekcie zabytkowym powinien przewidzieć na podstawie udostępnionej dokumentacji i warunków obiektu.
Roboty w pomieszczeniach nieobjętych PFU co do zasady nie są objęte wynagrodzeniem ryczałtowym, chyba że ich wykonanie jest technicznie niezbędne dla prawidłowej realizacji zakresu PFU. Roboty o charakterze nadzwyczajnym, których konieczności i zakresu nie można było przewidzieć na podstawie dokumentacji postępowania i warunków obiektu, mogą zostać zrealizowane wyłącznie po uprzednim zgłoszeniu i akceptacji Zamawiającego, zgodnie z procedurą zmian lub zamówień dodatkowych określoną w umowie.
Zaoferowana cena nie może być uzależniona od wyłączeń, zastrzeżeń ani założeń Wykonawcy skutkujących ograniczeniem lub zmianą zakresu zamówienia. Rozwiązania materiałowe i urządzenia, dla których PFU nie wskazuje producenta/modelu, zostaną dobrane na etapie projektowania i będą podlegały akceptacji Zamawiającego oraz wymaganym uzgodnieniom.
Termin realizacji zamówienia, o którym mowa w pkt I ustala się na nie dłuższy niż do 30.09.2027 r.
Miejsce realizacji
Kraj: Polska, Województwo: opolskie, Powiat: opolski, Gmina: Niemodlin, Miejscowość: Niemodlin
Time limit for receipt of tenders
2026-09-14 21:59:59.0
Location
Kraj: Polska, Województwo: opolskie, Powiat: opolski, Gmina: Niemodlin, Miejscowość: Niemodlin
Category assortment
Construction supervision and other construction services
Other construction and renovation works
Landscaping services
Technical building installation services
Dismantling services
Road and railroad services
Dredging and regulation of water bodies and watercourses
Design services
Finishing and renovation works
Other construction and renovation works
Landscaping services
Technical building installation services
Dismantling services
Road and railroad services
Dredging and regulation of water bodies and watercourses
Design services
Finishing and renovation works
Buyer details
Fundacja na rzecz Zamku Książęcego Niemodlin 1313
Rynek 55
49-100 Niemodlin
Województwo: opolskie
Kraj: Polska
NIP: 9910508651
Rynek 55
49-100 Niemodlin
Województwo: opolskie
Kraj: Polska
NIP: 9910508651
