Zapytanie ofertowe - Dokończenie robót niewykonanych oraz robót wykonanych wadliwie, nieodebranych przez Zamawiającego, w ramach termomodernizacji wielorodzinnego budynku mieszkalnego usytuowanego w Bolesławcu przy ul. Karola Miarki 18A oraz pozostałych robót budowlanych, w ramach projektu „Termomodernizacja sześciu budynków w Bolesławcu" w ramach Priorytetu nr 2 „Fundusze Europejskie na rzecz środowiska na Dolnym Śląsku", Działania nr 2.2 „Efektywność energetyczna w budynkach mieszkalnych", naboru nr FEDS.02.02-IP.01-043/23 Programu Fundusze Europejskie dla Dolnego Śląska 2021–2027 współfinansowanego ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego
Notice description
Powstaje w kontekście projektu:
FEDS.02.02-IP.01-0097/23 - Termomodernizacja sześciu budynków w Bolesławcu
Zamawiający w ramach zamówienia oczekuje dokończenia robót budowlanych — niewykonanych oraz wykonanych wadliwie i nieodebranych przez Zamawiającego — w ramach termomodernizacji wielorodzinnego budynku mieszkalnego usytuowanego w Bolesławcu przy ul. Karola Miarki 18A oraz pozostałych robót budowlanych, na materiałach własnych Wykonawcy, zgodnie z poniższym zakresem.
Postępowanie stanowi kontynuację postępowania nr 3/2025. Przedmiotem zamówienia są wyłącznie roboty niewykonane oraz roboty wykonane wadliwie i nieodebrane przez Zamawiającego, realizowane pierwotnie przez dotychczasowego Wykonawcę (WARM Polska Sp. z o.o.), od której to umowy Zamawiający odstąpił. Zakres ustalono na podstawie protokołu z czynności odbiorowych z 29.05.2026 r., protokołu inwentaryzacji robót z 15.06.2026 r. przygotowując przedmiary robót z 16.07.2026 r. (termomodernizacja) i z 15.07.2026 r. (remont klatki schodowej) Roboty wykonane i odebrane przez Zamawiającego nie są przedmiotem zamówienia.
Zakres robót pozostałych
1. Remont elewacji: miejscowe naprawy i renowacja tynków elewacji, malowanie z gruntowaniem, obróbka i renowacja cokołu, obramowania ze styropianu, gzymsy, parapety zewnętrzne, spoinowanie murów kamiennych, tynki renowacyjne, impregnacja przeciwsolna i hydrofobizacja; montaż podokienników; wymiana drzwi zewnętrznych.
2. Izolacja przeciwwilgociowa ścian fundamentowych i opaska wokół budynku: rozebranie podbudowy i nawierzchni, wykopy, skucie zmurszałego tynku, izolacja pozioma i pionowa przeciwwilgociowa ścian fundamentowych wraz z warstwą ochronno-termoizolacyjną, zasypanie wykopów, podsypka oraz odtworzenie opaski z kostki brukowej wokół budynku.
3. Dach i kominy: renowacja pokrycia dachu, obróbki dekarskie, wymiana pokrycia murów ogniowych i pasów, remont oraz spoinowanie kominów, wymiana rynien.
4. Rusztowanie i roboty pozostałe: rusztowania zewnętrzne z osłonami z siatki; wywóz i utylizacja gruzu oraz odpadów budowlanych; zajęcie chodnika na czas robót.
5. Udogodnienia dla osób z niepełnosprawnościami: montaż poręczy profilowanej.
6. Klatka schodowa: malowanie ścian i sufitów z gruntowaniem, mycie po robotach malarskich; wymiana drzwi do piwnicy; montaż zadaszenia nad wejściem; montaż opraw oświetleniowych; wymiana pękniętej szyby; okładziny schodów i posadzki z płytek gresowych, naprawa stopni; balustrada schodowa i stolarka; podłączenie domofonu.
Dokumenty, zgodnie z którymi należy wykonać prace
1. Audyt energetyczny budynku [Załącznik nr 3]: Audyt energetyczny jest podstawowym dokumentem, z którym zgodne powinny być wszelkie materiały oraz rozwiązania zastosowane podczas modernizacji energetycznej obiektu. Oferent ma obowiązek zapoznania się z treścią załącznika nr 3, w zakresie w jakim pozostaje on aktualny dla robót pozostałych. Wykonawca jest zobowiązany stosować materiały budowlane zgodnie z zaplanowanymi w audycie energetycznym i projekcie budowlanym, chyba że po zmianie uzgodnionej z Inwestorem współczynnik przenikania ciepła dla danej przegrody (stan po termomodernizacji) będzie miał wartość korzystniejszą lub nie gorszą od zaplanowanej w audycie.
2. Projekt budowlany [Załącznik nr 4]: załącznik do zgłoszenia robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę; zakłada remont i docieplenie elewacji opracowany zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi, w zakresie w jakim pozostaje aktualny dla robót pozostałych.
3. Przedmiar robót z dnia 16.07.2026 r. – Termomodernizacja (roboty pozostałe) [Załącznik nr 5] oraz Przedmiar robót z dnia 15.07.2026 r. – Remont klatki schodowej (roboty pozostałe) [Załącznik nr 6].
Zamawiający informuje, iż roboty renowacyjne elewacji objęte są wytycznymi konserwatorskimi. Wykonawca zobowiązany jest wykonać prace zgodnie z tymi wytycznymi, projektem budowlanym oraz audytem energetycznym, w zakresie w jakim pozostają one aktualne dla robót pozostałych. Oferent zobowiązuje się do wykonania przedmiotu zamówienia zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i wiedzy technicznej oraz przepisami techniczno-budowlanymi i normami.
Oferenci są zobowiązani do przedstawienia jednej, łącznej ceny ofertowej (ryczałtowej) za całość realizacji zamówienia. Cena ta będzie stanowiła podstawę oceny oferty zgodnie z przyjętym kryterium. Uważa się, że Wykonawca dokładnie zapoznał się ze szczegółowym opisem przedmiotu zamówienia oraz sposobem jego wykonania, w tym poprzez wizję lokalną poprzedzającą złożenie oferty.
Gwarancja i rękojmia
1. Wykonawca udzieli 9-letniej gwarancji jakości przedmiotu umowy. Bieg terminu rozpoczyna się w dniu następnym po protokolarnym odbiorze końcowym.
2. Wykonawca udzieli 5-letniej rękojmi za wady przedmiotu umowy. Bieg terminu rozpoczyna się w dniu następnym po protokolarnym odbiorze końcowym.
3. Wykonawca ponosi wobec Zamawiającego odpowiedzialność za wykonane roboty budowlane od daty odbioru końcowego, na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym.
4. W okresie gwarancji Wykonawca przejmuje na siebie obowiązki wynikające z serwisowania i konserwacji zabudowanych urządzeń, instalacji i wyposażenia, mające wpływ na trwałość gwarancji producenta.
5. Wykonawca jest zobowiązany dostarczyć Zamawiającemu niezbędne dokumenty gwarancyjne na wmontowane urządzenia, instalacje i materiały w dacie odbioru końcowego robót.
6. W przypadku, gdy Wykonawca w okresie gwarancji nie przystąpi do usuwania wad lub usunie je w sposób nienależyty, Zamawiający może powierzyć usunięcie wad podmiotowi trzeciemu na koszt i ryzyko Wykonawcy (wykonanie zastępcze), po uprzednim wezwaniu i wyznaczeniu dodatkowego terminu nie krótszego niż 7 dni roboczych.
7. Usunięcie wad następuje na koszt i ryzyko Wykonawcy. 8. Udzielone rękojmia i gwarancja nie naruszają prawa Zamawiającego do dochodzenia roszczeń o naprawienie szkody w pełnej wysokości na zasadach Kodeksu cywilnego.
Zabezpieczenie należytego wykonania umowy
Zabezpieczenie w wysokości 5% wartości brutto umowy w formie kaucji gwarancyjnej wpłacanej przez Wykonawcę na rachunek Zamawiającego przed zapłatą faktury; zwrot 70% w terminie 7 dni po odbiorze końcowym, pozostałe 30% do 14 dni po upływie okresu gwarancji.
Warunki płatności
Zamawiający dopuszcza płatność jednorazową lub częściową: 1. Płatność uregulowana w terminie do 21 dni od daty prawidłowo wystawionej faktury, na podstawie protokołu odbioru sporządzonego w formie pisemnej; lub 2. Płatność częściowa: a) Transza nr 1 o wartości 45% oferowanej ceny — płatna w terminie do 21 dni na podstawie prawidłowo wystawionej faktury poprzedzonej podpisaniem protokołu częściowego odbioru robót bez zastrzeżeń (45% wykonanych prac); b) Rozliczenie końcowe o wartości 55% oferowanej ceny — płatne w terminie do 21 dni na podstawie prawidłowo wystawionej faktury poprzedzonej podpisaniem protokołu końcowego odbioru robót bez zastrzeżeń (100% wykonanych prac).
Termin i miejsce realizacji
Maksymalny termin realizacji prac: 30.09.2026 r. Rozpoczęcie robót w terminie 7 dni od dnia podpisania umowy. Miejsce realizacji zamówienia: ul. Karola Miarki 18A, 59-700 Bolesławiec.
Kary umowne
1. Zamawiający może żądać od Wykonawcy zapłaty kar umownych: a) za opóźnienie w wykonaniu zlecenia — w wysokości 1,5% wartości brutto przedmiotu zamówienia za każdy dzień opóźnienia; b) za odstąpienie od umowy przez Zamawiającego z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy lub za odstąpienie przez Wykonawcę z przyczyn, za które Zamawiający nie ponosi odpowiedzialności — w wysokości 20% wartości brutto przedmiotu zamówienia. 2. Kary umowne podlegają sumowaniu; łączna wysokość nie może przekroczyć 50% wartości brutto przedmiotu zamówienia. 3. Jeżeli szkoda przewyższa karę umowną, Zamawiający może dochodzić odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych Kodeksu cywilnego. 4. Wykonawca zapłaci karę umowną w terminie 14 dni od daty otrzymania żądania, przelewem na rachunek wskazany przez Zamawiającego.
Okres gwarancji: 108 miesięcy
Miejsce realizacji
Kraj: Polska, Województwo: dolnośląskie, Powiat: bolesławiecki, Gmina: Bolesławiec, Miejscowość: Bolesławiec
FEDS.02.02-IP.01-0097/23 - Termomodernizacja sześciu budynków w Bolesławcu
Zamawiający w ramach zamówienia oczekuje dokończenia robót budowlanych — niewykonanych oraz wykonanych wadliwie i nieodebranych przez Zamawiającego — w ramach termomodernizacji wielorodzinnego budynku mieszkalnego usytuowanego w Bolesławcu przy ul. Karola Miarki 18A oraz pozostałych robót budowlanych, na materiałach własnych Wykonawcy, zgodnie z poniższym zakresem.
Postępowanie stanowi kontynuację postępowania nr 3/2025. Przedmiotem zamówienia są wyłącznie roboty niewykonane oraz roboty wykonane wadliwie i nieodebrane przez Zamawiającego, realizowane pierwotnie przez dotychczasowego Wykonawcę (WARM Polska Sp. z o.o.), od której to umowy Zamawiający odstąpił. Zakres ustalono na podstawie protokołu z czynności odbiorowych z 29.05.2026 r., protokołu inwentaryzacji robót z 15.06.2026 r. przygotowując przedmiary robót z 16.07.2026 r. (termomodernizacja) i z 15.07.2026 r. (remont klatki schodowej) Roboty wykonane i odebrane przez Zamawiającego nie są przedmiotem zamówienia.
Zakres robót pozostałych
1. Remont elewacji: miejscowe naprawy i renowacja tynków elewacji, malowanie z gruntowaniem, obróbka i renowacja cokołu, obramowania ze styropianu, gzymsy, parapety zewnętrzne, spoinowanie murów kamiennych, tynki renowacyjne, impregnacja przeciwsolna i hydrofobizacja; montaż podokienników; wymiana drzwi zewnętrznych.
2. Izolacja przeciwwilgociowa ścian fundamentowych i opaska wokół budynku: rozebranie podbudowy i nawierzchni, wykopy, skucie zmurszałego tynku, izolacja pozioma i pionowa przeciwwilgociowa ścian fundamentowych wraz z warstwą ochronno-termoizolacyjną, zasypanie wykopów, podsypka oraz odtworzenie opaski z kostki brukowej wokół budynku.
3. Dach i kominy: renowacja pokrycia dachu, obróbki dekarskie, wymiana pokrycia murów ogniowych i pasów, remont oraz spoinowanie kominów, wymiana rynien.
4. Rusztowanie i roboty pozostałe: rusztowania zewnętrzne z osłonami z siatki; wywóz i utylizacja gruzu oraz odpadów budowlanych; zajęcie chodnika na czas robót.
5. Udogodnienia dla osób z niepełnosprawnościami: montaż poręczy profilowanej.
6. Klatka schodowa: malowanie ścian i sufitów z gruntowaniem, mycie po robotach malarskich; wymiana drzwi do piwnicy; montaż zadaszenia nad wejściem; montaż opraw oświetleniowych; wymiana pękniętej szyby; okładziny schodów i posadzki z płytek gresowych, naprawa stopni; balustrada schodowa i stolarka; podłączenie domofonu.
Dokumenty, zgodnie z którymi należy wykonać prace
1. Audyt energetyczny budynku [Załącznik nr 3]: Audyt energetyczny jest podstawowym dokumentem, z którym zgodne powinny być wszelkie materiały oraz rozwiązania zastosowane podczas modernizacji energetycznej obiektu. Oferent ma obowiązek zapoznania się z treścią załącznika nr 3, w zakresie w jakim pozostaje on aktualny dla robót pozostałych. Wykonawca jest zobowiązany stosować materiały budowlane zgodnie z zaplanowanymi w audycie energetycznym i projekcie budowlanym, chyba że po zmianie uzgodnionej z Inwestorem współczynnik przenikania ciepła dla danej przegrody (stan po termomodernizacji) będzie miał wartość korzystniejszą lub nie gorszą od zaplanowanej w audycie.
2. Projekt budowlany [Załącznik nr 4]: załącznik do zgłoszenia robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę; zakłada remont i docieplenie elewacji opracowany zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi, w zakresie w jakim pozostaje aktualny dla robót pozostałych.
3. Przedmiar robót z dnia 16.07.2026 r. – Termomodernizacja (roboty pozostałe) [Załącznik nr 5] oraz Przedmiar robót z dnia 15.07.2026 r. – Remont klatki schodowej (roboty pozostałe) [Załącznik nr 6].
Zamawiający informuje, iż roboty renowacyjne elewacji objęte są wytycznymi konserwatorskimi. Wykonawca zobowiązany jest wykonać prace zgodnie z tymi wytycznymi, projektem budowlanym oraz audytem energetycznym, w zakresie w jakim pozostają one aktualne dla robót pozostałych. Oferent zobowiązuje się do wykonania przedmiotu zamówienia zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i wiedzy technicznej oraz przepisami techniczno-budowlanymi i normami.
Oferenci są zobowiązani do przedstawienia jednej, łącznej ceny ofertowej (ryczałtowej) za całość realizacji zamówienia. Cena ta będzie stanowiła podstawę oceny oferty zgodnie z przyjętym kryterium. Uważa się, że Wykonawca dokładnie zapoznał się ze szczegółowym opisem przedmiotu zamówienia oraz sposobem jego wykonania, w tym poprzez wizję lokalną poprzedzającą złożenie oferty.
Gwarancja i rękojmia
1. Wykonawca udzieli 9-letniej gwarancji jakości przedmiotu umowy. Bieg terminu rozpoczyna się w dniu następnym po protokolarnym odbiorze końcowym.
2. Wykonawca udzieli 5-letniej rękojmi za wady przedmiotu umowy. Bieg terminu rozpoczyna się w dniu następnym po protokolarnym odbiorze końcowym.
3. Wykonawca ponosi wobec Zamawiającego odpowiedzialność za wykonane roboty budowlane od daty odbioru końcowego, na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym.
4. W okresie gwarancji Wykonawca przejmuje na siebie obowiązki wynikające z serwisowania i konserwacji zabudowanych urządzeń, instalacji i wyposażenia, mające wpływ na trwałość gwarancji producenta.
5. Wykonawca jest zobowiązany dostarczyć Zamawiającemu niezbędne dokumenty gwarancyjne na wmontowane urządzenia, instalacje i materiały w dacie odbioru końcowego robót.
6. W przypadku, gdy Wykonawca w okresie gwarancji nie przystąpi do usuwania wad lub usunie je w sposób nienależyty, Zamawiający może powierzyć usunięcie wad podmiotowi trzeciemu na koszt i ryzyko Wykonawcy (wykonanie zastępcze), po uprzednim wezwaniu i wyznaczeniu dodatkowego terminu nie krótszego niż 7 dni roboczych.
7. Usunięcie wad następuje na koszt i ryzyko Wykonawcy. 8. Udzielone rękojmia i gwarancja nie naruszają prawa Zamawiającego do dochodzenia roszczeń o naprawienie szkody w pełnej wysokości na zasadach Kodeksu cywilnego.
Zabezpieczenie należytego wykonania umowy
Zabezpieczenie w wysokości 5% wartości brutto umowy w formie kaucji gwarancyjnej wpłacanej przez Wykonawcę na rachunek Zamawiającego przed zapłatą faktury; zwrot 70% w terminie 7 dni po odbiorze końcowym, pozostałe 30% do 14 dni po upływie okresu gwarancji.
Warunki płatności
Zamawiający dopuszcza płatność jednorazową lub częściową: 1. Płatność uregulowana w terminie do 21 dni od daty prawidłowo wystawionej faktury, na podstawie protokołu odbioru sporządzonego w formie pisemnej; lub 2. Płatność częściowa: a) Transza nr 1 o wartości 45% oferowanej ceny — płatna w terminie do 21 dni na podstawie prawidłowo wystawionej faktury poprzedzonej podpisaniem protokołu częściowego odbioru robót bez zastrzeżeń (45% wykonanych prac); b) Rozliczenie końcowe o wartości 55% oferowanej ceny — płatne w terminie do 21 dni na podstawie prawidłowo wystawionej faktury poprzedzonej podpisaniem protokołu końcowego odbioru robót bez zastrzeżeń (100% wykonanych prac).
Termin i miejsce realizacji
Maksymalny termin realizacji prac: 30.09.2026 r. Rozpoczęcie robót w terminie 7 dni od dnia podpisania umowy. Miejsce realizacji zamówienia: ul. Karola Miarki 18A, 59-700 Bolesławiec.
Kary umowne
1. Zamawiający może żądać od Wykonawcy zapłaty kar umownych: a) za opóźnienie w wykonaniu zlecenia — w wysokości 1,5% wartości brutto przedmiotu zamówienia za każdy dzień opóźnienia; b) za odstąpienie od umowy przez Zamawiającego z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy lub za odstąpienie przez Wykonawcę z przyczyn, za które Zamawiający nie ponosi odpowiedzialności — w wysokości 20% wartości brutto przedmiotu zamówienia. 2. Kary umowne podlegają sumowaniu; łączna wysokość nie może przekroczyć 50% wartości brutto przedmiotu zamówienia. 3. Jeżeli szkoda przewyższa karę umowną, Zamawiający może dochodzić odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych Kodeksu cywilnego. 4. Wykonawca zapłaci karę umowną w terminie 14 dni od daty otrzymania żądania, przelewem na rachunek wskazany przez Zamawiającego.
Okres gwarancji: 108 miesięcy
Miejsce realizacji
Kraj: Polska, Województwo: dolnośląskie, Powiat: bolesławiecki, Gmina: Bolesławiec, Miejscowość: Bolesławiec
Time limit for receipt of tenders
2026-07-31 21:59:59.0
Location
Kraj: Polska, Województwo: dolnośląskie, Powiat: bolesławiecki, Gmina: Bolesławiec, Miejscowość: Bolesławiec
Category assortment
Metals
Construction supervision and other construction services
Other construction and renovation works
Landscaping services
Technical building installation services
Dismantling services
Road and railroad services
Dredging and regulation of water bodies and watercourses
Design services
Finishing and renovation works
Construction supervision and other construction services
Other construction and renovation works
Landscaping services
Technical building installation services
Dismantling services
Road and railroad services
Dredging and regulation of water bodies and watercourses
Design services
Finishing and renovation works
Buyer details
WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA UL. KAROLA MIARKI 18 A BOLESŁAWIEC
ul. Bohaterów Getta 2
59-700 Bolesławice
Województwo: dolnośląskie
Kraj: Polska
NIP: 6121725053
ul. Bohaterów Getta 2
59-700 Bolesławice
Województwo: dolnośląskie
Kraj: Polska
NIP: 6121725053
