Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego Nr 1 wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą na działce nr 1/3 w obrębie nr 1 m. Zalewo – Etap 1
Notice description
Przedmiotem niniejszego zamówienia jest wykonanie robót budowlanych w ramach zadania inwestycyjnego pn.: „Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego Nr 1 wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą na działce nr 1/3 w obrębie nr 1 m. Zalewo”, stanowiącego Etap 1 globalnej inwestycji planowanej do realizacji na ww. nieruchomości gruntowej, polegającej na budowie zespołu 3 budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą.
Budynki nr 2 i 3 wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą planowane są do wykonania w późniejszym terminie, na podstawie odrębnego postępowania przetargowego. Granice poszczególnych etapów realizacyjnych zostały pokazane na rysunku Projektu Zagospodarowania Terenu.
Przedmiot zamówienia obejmuje w szczególności budowę wolnostojącego budynku mieszkalnego wielorodzinnego Nr 1, w którym przewidziano 30 mieszkań. Budynek zaprojektowano jako murowany z żelbetowymi stropami, trzpieniami i słupami, posadowiony na żelbetowych ławach fundamentowych. Budynek posiada 5 kondygnacji, w tym poddasze nieużytkowe z pomieszczeniem technicznym, nie jest podpiwniczony. Poza budynkiem, w ramach przedmiotowego zamówienia, przewiduje się zapewnienie wewnętrznej obsługi komunikacyjnej działki, na której posadowiony będzie ww. budynek, poprzez budowę zjazdu z drogi publicznej wraz z wewnętrznym układem drogowym, składającym się z drogi głównej, jezdni manewrowych , miejsc postojowych i dojść/chodników dla pieszych, niezbędnej podziemnej infrastruktury technicznej, budowę miejsca czasowego gromadzenia odpadów stałych wraz z wiatą śmietnikową, oraz elementy małej architektury (m.in.: ławka parkowa, kosze na śmieci, stojaki na rowery), oświetlenie terenu oraz tereny zielone uwzględniające zieleń niską i wysoką, a także podziemny bezodpływowy zbiornik retencyjny do gromadzenia wody deszczowej z opadów atmosferycznych.
Przedmiotowa inwestycja znajduje się bezpośrednio przy drodze gminnej DG 145002N (ul. Długa), zlokalizowanej na działce nr 7/2 w obrębie 0017 Półwieś gmina Zalewo. Zgodnie z uzgodnieniem z zarządcą drogi – decyzja Burmistrza Zalewa IK.721.22.2023.RK z dnia 10.08.2023r. (dokument stanowi załącznik do projektu budowlanego), obsługa komunikacyjna terenu inwestycji odbywać się będzie za pośrednictwem zjazdu zwykłego planowanego do wykonania w ramach przedmiotowego.
Przedmiotowy budynek należy zaopatrzyć w niezbędne media poprzez budowę przyłącza wody z istniejącej sieci wodociągowej zlokalizowanej na dz. nr 7/2, budowę instalacji kanalizacji sanitarnej wraz z przyłączem do budynku oraz przepompownią ścieków sanitarnych, budowę instalacji zewnętrznej kanalizacji deszczowej mającej na celu odprowadzenie wód opadowych z powierzchni dachu budynku oraz nawierzchni w zakresie przedmiotowej inwestycji utwardzonych (po ich uprzednim podczyszczeniu), do podziemnego szczelnego zbiornika retencyjnego. Gromadzona woda deszczowa będzie wykorzystana do podlewania terenów zielonych w trakcie użytkowania obiektu. Zbiornik na deszczówkę wyposażony zostanie w pompę zatapialną by możliwe było odprowadzenie nadmiaru nagromadzonych wód do sieci gminnej. Należy zapewnić również przyłącze teletechniczne w postaci rurowego, zewnętrznego kanału technologicznego zakończonego studnią kablową, umożliwiające bezinwazyjne przyłączenie budynku do sieci telekomunikacyjnej (do wykorzystania przez wybranego dostawcę światłowodu).
Przewidzianym źródłem ciepła (ogrzewania) dla budynku Nr 1 jest instalacja gruntowej pompy ciepła wraz z dolnym źródłem ciepła w postaci pionowych odwiertów (sond), planowana do wykonania w oparciu o dokumentację zamienną „Zmiana źródła ciepła” z 2026r., w zamian za system powietrznych pomp ciepła uwzględnionych w projekcie podstawowym opracowanym w latach 2023-2024. W miejscu dotychczasowych jednostek zewnętrznych powietrznych pomp, zaprojektowano kontenerową maszynownię pomp gruntowych, jako integralny element instalacji zewnętrznej, od której do budynku (i dalej do pomieszczenia technicznego na ostatniej kondygnacji budynku w wydzielonym pomieszczeniu) wprowadzono preizolowane, wodne rury zasilające i powrotne instalacji grzewczej, które dostarczać będą czynnik grzewczy na potrzeby ogrzewania budynku oraz na potrzeby przygotowania ciepłej wody użytkowej.
Zasilanie budynku w energię elektryczną przewidziano ze złącza kablowego ZK przewidywanego do wykonania przy ciągu dla pieszych, na działce objętej inwestycją (szczegóły wg PZT). Złącze kablowe ZK zostanie zasilone z przyłącza budowanego przez Energa-Operator na podstawie warunków technicznych przyłączenia nr P/23/015364 z 24.04.2023r. uzyskanych od operatora sieci. Projekt i wykonanie przyłącza elektroenergetycznego do budynku zostanie ujęte w odrębnym opracowaniu, którego wykonawcą będzie ENERGA-OPERATOR S.A. Ponadto na potrzeby oświetlenia zewnętrznego, części wspólnych budynku oraz zrekompensowania zapotrzebowania na energię elektryczną pompy ciepła, bezpośrednio na terenie działki nr 1/3 zostanie wykonana instalacja PV o mocy 15kWp. Panele należy umieszczać na specjalnych systemowych konstrukcjach gruntowych i odpowiednio dostosować ich pochylenie. Plac z panelami należy ogrodzić uniemożliwiając dostęp osobom postronnym.
Budynki nr 2 i 3 wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą planowane są do wykonania w późniejszym terminie, na podstawie odrębnego postępowania przetargowego. Granice poszczególnych etapów realizacyjnych zostały pokazane na rysunku Projektu Zagospodarowania Terenu.
Przedmiot zamówienia obejmuje w szczególności budowę wolnostojącego budynku mieszkalnego wielorodzinnego Nr 1, w którym przewidziano 30 mieszkań. Budynek zaprojektowano jako murowany z żelbetowymi stropami, trzpieniami i słupami, posadowiony na żelbetowych ławach fundamentowych. Budynek posiada 5 kondygnacji, w tym poddasze nieużytkowe z pomieszczeniem technicznym, nie jest podpiwniczony. Poza budynkiem, w ramach przedmiotowego zamówienia, przewiduje się zapewnienie wewnętrznej obsługi komunikacyjnej działki, na której posadowiony będzie ww. budynek, poprzez budowę zjazdu z drogi publicznej wraz z wewnętrznym układem drogowym, składającym się z drogi głównej, jezdni manewrowych , miejsc postojowych i dojść/chodników dla pieszych, niezbędnej podziemnej infrastruktury technicznej, budowę miejsca czasowego gromadzenia odpadów stałych wraz z wiatą śmietnikową, oraz elementy małej architektury (m.in.: ławka parkowa, kosze na śmieci, stojaki na rowery), oświetlenie terenu oraz tereny zielone uwzględniające zieleń niską i wysoką, a także podziemny bezodpływowy zbiornik retencyjny do gromadzenia wody deszczowej z opadów atmosferycznych.
Przedmiotowa inwestycja znajduje się bezpośrednio przy drodze gminnej DG 145002N (ul. Długa), zlokalizowanej na działce nr 7/2 w obrębie 0017 Półwieś gmina Zalewo. Zgodnie z uzgodnieniem z zarządcą drogi – decyzja Burmistrza Zalewa IK.721.22.2023.RK z dnia 10.08.2023r. (dokument stanowi załącznik do projektu budowlanego), obsługa komunikacyjna terenu inwestycji odbywać się będzie za pośrednictwem zjazdu zwykłego planowanego do wykonania w ramach przedmiotowego.
Przedmiotowy budynek należy zaopatrzyć w niezbędne media poprzez budowę przyłącza wody z istniejącej sieci wodociągowej zlokalizowanej na dz. nr 7/2, budowę instalacji kanalizacji sanitarnej wraz z przyłączem do budynku oraz przepompownią ścieków sanitarnych, budowę instalacji zewnętrznej kanalizacji deszczowej mającej na celu odprowadzenie wód opadowych z powierzchni dachu budynku oraz nawierzchni w zakresie przedmiotowej inwestycji utwardzonych (po ich uprzednim podczyszczeniu), do podziemnego szczelnego zbiornika retencyjnego. Gromadzona woda deszczowa będzie wykorzystana do podlewania terenów zielonych w trakcie użytkowania obiektu. Zbiornik na deszczówkę wyposażony zostanie w pompę zatapialną by możliwe było odprowadzenie nadmiaru nagromadzonych wód do sieci gminnej. Należy zapewnić również przyłącze teletechniczne w postaci rurowego, zewnętrznego kanału technologicznego zakończonego studnią kablową, umożliwiające bezinwazyjne przyłączenie budynku do sieci telekomunikacyjnej (do wykorzystania przez wybranego dostawcę światłowodu).
Przewidzianym źródłem ciepła (ogrzewania) dla budynku Nr 1 jest instalacja gruntowej pompy ciepła wraz z dolnym źródłem ciepła w postaci pionowych odwiertów (sond), planowana do wykonania w oparciu o dokumentację zamienną „Zmiana źródła ciepła” z 2026r., w zamian za system powietrznych pomp ciepła uwzględnionych w projekcie podstawowym opracowanym w latach 2023-2024. W miejscu dotychczasowych jednostek zewnętrznych powietrznych pomp, zaprojektowano kontenerową maszynownię pomp gruntowych, jako integralny element instalacji zewnętrznej, od której do budynku (i dalej do pomieszczenia technicznego na ostatniej kondygnacji budynku w wydzielonym pomieszczeniu) wprowadzono preizolowane, wodne rury zasilające i powrotne instalacji grzewczej, które dostarczać będą czynnik grzewczy na potrzeby ogrzewania budynku oraz na potrzeby przygotowania ciepłej wody użytkowej.
Zasilanie budynku w energię elektryczną przewidziano ze złącza kablowego ZK przewidywanego do wykonania przy ciągu dla pieszych, na działce objętej inwestycją (szczegóły wg PZT). Złącze kablowe ZK zostanie zasilone z przyłącza budowanego przez Energa-Operator na podstawie warunków technicznych przyłączenia nr P/23/015364 z 24.04.2023r. uzyskanych od operatora sieci. Projekt i wykonanie przyłącza elektroenergetycznego do budynku zostanie ujęte w odrębnym opracowaniu, którego wykonawcą będzie ENERGA-OPERATOR S.A. Ponadto na potrzeby oświetlenia zewnętrznego, części wspólnych budynku oraz zrekompensowania zapotrzebowania na energię elektryczną pompy ciepła, bezpośrednio na terenie działki nr 1/3 zostanie wykonana instalacja PV o mocy 15kWp. Panele należy umieszczać na specjalnych systemowych konstrukcjach gruntowych i odpowiednio dostosować ich pochylenie. Plac z panelami należy ogrodzić uniemożliwiając dostęp osobom postronnym.
Time limit for receipt of tenders
2026-06-26 08:00:00.0
Location
Dąbrowszczaków 21 lokal 430
10-542 Olsztyn
Województwo: warmińsko-mazurskie
Polska
10-542 Olsztyn
Województwo: warmińsko-mazurskie
Polska
Category assortment
Construction supervision and other construction services
Other construction and renovation works
Landscaping services
Technical building installation services
Dismantling services
Road and railroad services
Dredging and regulation of water bodies and watercourses
Design services
Finishing and renovation works
Other construction and renovation works
Landscaping services
Technical building installation services
Dismantling services
Road and railroad services
Dredging and regulation of water bodies and watercourses
Design services
Finishing and renovation works
Buyer details
Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN-Północ sp. z o.o.
Dąbrowszczaków 21 lokal 430
10-542 Olsztyn
Województwo: warmińsko-mazurskie
Polska
Dąbrowszczaków 21 lokal 430
10-542 Olsztyn
Województwo: warmińsko-mazurskie
Polska
