Opracowanie programu funkcjonalno-użytkowego budowli ochronnej w systemie dual-use, obejmującej ukrycie U-1, infrastrukturę sportowo-eventową oraz zaplecze ochrony ludności przy ul. Bema w Toruniu
Notice description
1.1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie zadania pn. „Obiekty zbiorowej ochrony – opracowanie programu funkcjonalno-użytkowego budowli ochronnej w systemie dual-use, obejmującej co najmniej ukrycie kategorii U-1, z infrastrukturą sportowo-eventową oraz zapleczem koordynacji i wsparcia ochrony ludności przy ulicy Bema w Toruniu”
1.2. Szczegółowe informacje:
1.2.1 Program funkcjonalno-użytkowy (dalej: „PFU”) należy opracować w sposób umożliwiający jego wykorzystanie do przygotowania przyszłego postępowania obejmującego zaprojektowanie i wykonanie inwestycji, a w przypadku decyzji Zamawiającego również jako materiał wyjściowy do odrębnego zamówienia na wykonanie dokumentacji projektowej.
1.2.2 W ramach realizacji przedmiotu zamówienia Wykonawca zobowiązany jest w szczególności do:
a) weryfikacji i, w razie potrzeby, niezbędnego dostosowania koncepcji Biura Architekta Miasta w Toruniu, dalej „koncepcja BAM”, stanowiącej materiał wyjściowy do opracowania PFU;
b) rozpoznania uwarunkowań inwestycji, w tym wykonania niezbędnych badań geotechnicznych;
c) weryfikacji, z udziałem użytkowników obiektu, organizatorów właściwych lig oraz właściwych polskich związków sportowych, wymagań sportowych, funkcjonalnych, technicznych i eksploatacyjnych dotyczących planowanej inwestycji;
d) opracowania funkcji ochronnej w dwóch wariantach, zgodnie ze Szczegółowymi wytycznymi dotyczącymi realizacji zadania;
e) określenia wymagań architektonicznych, konstrukcyjnych, instalacyjnych, technologicznych i wyposażeniowych niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania planowanej inwestycji;
f) opracowania PFU zgodnie z obowiązującymi przepisami;
g) określenia planowanych kosztów prac projektowych, robót budowlanych oraz wyposażenia obiektu;
h) pozyskania, weryfikacji i uporządkowania materiałów wejściowych niezbędnych do opracowania PFU;
i) określenia wymagań formalnych i administracyjnych niezbędnych do dalszego przygotowania i realizacji inwestycji.
1.2.3 Funkcję ochronną należy opracować w dwóch kompletnych wariantach:
a) Wariant I – ukrycie kategorii U-1;
b) Wariant II – budowla ochronna w jednej kategorii odporności zapewniającej szerszy zakres funkcji ochronnych niż U-1, wskazanej przez Zamawiającego w toku realizacji zamówienia, na podstawie rekomendacji Wykonawcy.
Wykonawca przekaże Zamawiającemu notatkę rekomendacyjną dotyczącą wyboru kategorii Wariantu II nie później niż w terminie 14 dni od dnia zawarcia Umowy. Zamawiający wskaże kategorię Wariantu II w terminie 3 dni roboczych od dnia otrzymania kompletnej notatki rekomendacyjnej.
1.2.4 Oba warianty, o których mowa w pkt 1.2.3 , stanowią obowiązkowy zakres przedmiotu zamówienia.
1.2.5 Zamówienie nie obejmuje opracowania trzeciego wariantu polegającego na jednoczesnej realizacji Wariantu I i Wariantu II ani odrębnej analizy takiego rozwiązania.
1.2.6 Określenia „Wariant I” i „Wariant II” odnoszą się wyłącznie do wariantów opracowania funkcji ochronnej w ramach przedmiotu zamówienia i nie oznaczają ofert wariantowych składanych w niniejszym postępowaniu.
1.3. Wytyczne do realizacji przedmiotu zamówienia:
1) Inwestycję przewiduje się na terenie położonym w Toruniu, w rejonie ul. gen. Józefa Bema i ul. Kazimierza Osmańskiego, w obrębie ewidencyjnym nr 2. Obiekt służyć będzie również na potrzeby zasobów ochrony ludności i obrony cywilnej w przypadku kryzysu lub wojny, świadczenie pomocy ludności mieszkającej w Toruniu.
2) Teren objęty opracowaniem stanowi własność Gminy Miasta Toruń.
3) Obszar obejmuje w całości lub w części działki nr: 149, 167, 168, 170/1, 170/2, 171/1, 171/2, 172, 173/1, 173/2, 174/1, 174/2, 175/1, 175/2, 182/1, 182/2, 183–206, 207/1–207/4, 208 i 209.
4) Orientacyjna powierzchnia obszaru wskazanego na materiale graficznym wynosi około 3,0759 ha.
5) Granice obszaru określa koncepcja Biura Architekta Miasta w Toruniu dotycząca realizacji zadania, stanowiąca załącznik do SWZ, zwana dalej „koncepcją BAM”.
6) Wykonawca zweryfikuje aktualność danych ewidencyjnych oraz wskaże rozbieżności mające wpływ na realizację inwestycji.
7) Zakres zamówienia nie obejmuje pełnego prawnego badania własności nieruchomości.
8) Opracowanie należy uzgodnić z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych i rzeczoznawcą ds. higieniczno-sanitarnych.
9) W programie funkcjonalno-użytkowym (dalej także jako: PFU) należy uwzględnić wszystkie
działki niezbędne do zapewnienia prawidłowego funkcjonowania budowli ochronnej, w tym również te, które nie zostały wymienione w wytycznych.
10) Przedmiot umowy należy opracować w zgodzie z ustawą z dnia 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej (Dz. U. z 2024 r. poz. 1907 z późn. zm.), rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 28 sierpnia 2025 r. w sprawie sposobu utrzymywania zasobów ochrony ludności przez obowiązane organy ochrony ludności (Dz. U. z 2025 r. poz. 1201) oraz innymi obowiązującymi przepisami prawa (obecne i nowe akty prawne obowiązujące w okresie realizacji prac projektowych, od rozpoczęcia do ich zakończenia).
11) Opracowany przedmiot umowy winien uwzględniać wymagania i standardy dotyczące ochrony, kształtowania i pielęgnacji terenów zieleni na terenie budowy. W szczególności, przed przystąpieniem do opracowania rozwiązań projektowych w ramach dokumentacji projektowej, jeśli wstępna analiza terenowa wykaże taką potrzebę, Wykonawca wyprzedzająco wykona inwentaryzację przyrodniczą (dendrologiczną), ze szczególnym uwzględnieniem drzew cennych, w projekcie określi zalecenia projektowe dotyczące możliwości uniknięcia kolizji drzew z planowaną inwestycją, wyznaczy strefy ochrony drzew i krzewów, zaplanuje lokalizację miejsc składowania odpadów, materiałów budowlanych, postoju maszyn i sprzętu w czasie realizacji inwestycji w sposób najmniej szkodzący drzewom i krzewom przewidzianym do zachowania. Wykonawca na etapie projektowania zastosuje rozwiązania mające na celu optymalną ochronę drzew i krzewów na terenie budowy, w tym w szczególności rozwiązania minimalizujące działania związane ze zmianami naturalnego ukształtowania terenu oraz warunków siedliskowych drzew, zaprojektowana szata roślinna powinna nawiązywać do zastanego siedliska oraz zostanie zaprojektowane wdrożenie działań związanych ze zwiększeniem małej retencji. W przypadku konieczności wycinki drzew i krzewów Wykonawca zaprojektuje tereny zielone co najmniej zakładając nasadzenia zastępcze [w ramach kompensacji przyrodniczej za wycięte drzewa/ krzewy zgodnie z Ustawą z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (tekst jednolity: Dz. U. z 2026 r. poz. 13)] w ilości i jakości nie mniejszej niż 1 drzewo za 1 wycięte i 1 m² krzewów za 1 m² krzewów wyciętych, jednak nie mniejszej niż w przewidywanej decyzji zezwalającej na wycinkę.
12) W ramach prac projektowych należy przewidzieć także udział w 8 spotkaniach dotyczących omówienia i uzgodnienia rozwiązań projektowych lub innych wynikających z zakresu opracowania.
Szczegółowe informacje w pkt. 1 SWZ oraz w Opisie Przedmiotu Zamówienia stanowiącym załącznik do SWZ
1.2. Szczegółowe informacje:
1.2.1 Program funkcjonalno-użytkowy (dalej: „PFU”) należy opracować w sposób umożliwiający jego wykorzystanie do przygotowania przyszłego postępowania obejmującego zaprojektowanie i wykonanie inwestycji, a w przypadku decyzji Zamawiającego również jako materiał wyjściowy do odrębnego zamówienia na wykonanie dokumentacji projektowej.
1.2.2 W ramach realizacji przedmiotu zamówienia Wykonawca zobowiązany jest w szczególności do:
a) weryfikacji i, w razie potrzeby, niezbędnego dostosowania koncepcji Biura Architekta Miasta w Toruniu, dalej „koncepcja BAM”, stanowiącej materiał wyjściowy do opracowania PFU;
b) rozpoznania uwarunkowań inwestycji, w tym wykonania niezbędnych badań geotechnicznych;
c) weryfikacji, z udziałem użytkowników obiektu, organizatorów właściwych lig oraz właściwych polskich związków sportowych, wymagań sportowych, funkcjonalnych, technicznych i eksploatacyjnych dotyczących planowanej inwestycji;
d) opracowania funkcji ochronnej w dwóch wariantach, zgodnie ze Szczegółowymi wytycznymi dotyczącymi realizacji zadania;
e) określenia wymagań architektonicznych, konstrukcyjnych, instalacyjnych, technologicznych i wyposażeniowych niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania planowanej inwestycji;
f) opracowania PFU zgodnie z obowiązującymi przepisami;
g) określenia planowanych kosztów prac projektowych, robót budowlanych oraz wyposażenia obiektu;
h) pozyskania, weryfikacji i uporządkowania materiałów wejściowych niezbędnych do opracowania PFU;
i) określenia wymagań formalnych i administracyjnych niezbędnych do dalszego przygotowania i realizacji inwestycji.
1.2.3 Funkcję ochronną należy opracować w dwóch kompletnych wariantach:
a) Wariant I – ukrycie kategorii U-1;
b) Wariant II – budowla ochronna w jednej kategorii odporności zapewniającej szerszy zakres funkcji ochronnych niż U-1, wskazanej przez Zamawiającego w toku realizacji zamówienia, na podstawie rekomendacji Wykonawcy.
Wykonawca przekaże Zamawiającemu notatkę rekomendacyjną dotyczącą wyboru kategorii Wariantu II nie później niż w terminie 14 dni od dnia zawarcia Umowy. Zamawiający wskaże kategorię Wariantu II w terminie 3 dni roboczych od dnia otrzymania kompletnej notatki rekomendacyjnej.
1.2.4 Oba warianty, o których mowa w pkt 1.2.3 , stanowią obowiązkowy zakres przedmiotu zamówienia.
1.2.5 Zamówienie nie obejmuje opracowania trzeciego wariantu polegającego na jednoczesnej realizacji Wariantu I i Wariantu II ani odrębnej analizy takiego rozwiązania.
1.2.6 Określenia „Wariant I” i „Wariant II” odnoszą się wyłącznie do wariantów opracowania funkcji ochronnej w ramach przedmiotu zamówienia i nie oznaczają ofert wariantowych składanych w niniejszym postępowaniu.
1.3. Wytyczne do realizacji przedmiotu zamówienia:
1) Inwestycję przewiduje się na terenie położonym w Toruniu, w rejonie ul. gen. Józefa Bema i ul. Kazimierza Osmańskiego, w obrębie ewidencyjnym nr 2. Obiekt służyć będzie również na potrzeby zasobów ochrony ludności i obrony cywilnej w przypadku kryzysu lub wojny, świadczenie pomocy ludności mieszkającej w Toruniu.
2) Teren objęty opracowaniem stanowi własność Gminy Miasta Toruń.
3) Obszar obejmuje w całości lub w części działki nr: 149, 167, 168, 170/1, 170/2, 171/1, 171/2, 172, 173/1, 173/2, 174/1, 174/2, 175/1, 175/2, 182/1, 182/2, 183–206, 207/1–207/4, 208 i 209.
4) Orientacyjna powierzchnia obszaru wskazanego na materiale graficznym wynosi około 3,0759 ha.
5) Granice obszaru określa koncepcja Biura Architekta Miasta w Toruniu dotycząca realizacji zadania, stanowiąca załącznik do SWZ, zwana dalej „koncepcją BAM”.
6) Wykonawca zweryfikuje aktualność danych ewidencyjnych oraz wskaże rozbieżności mające wpływ na realizację inwestycji.
7) Zakres zamówienia nie obejmuje pełnego prawnego badania własności nieruchomości.
8) Opracowanie należy uzgodnić z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych i rzeczoznawcą ds. higieniczno-sanitarnych.
9) W programie funkcjonalno-użytkowym (dalej także jako: PFU) należy uwzględnić wszystkie
działki niezbędne do zapewnienia prawidłowego funkcjonowania budowli ochronnej, w tym również te, które nie zostały wymienione w wytycznych.
10) Przedmiot umowy należy opracować w zgodzie z ustawą z dnia 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej (Dz. U. z 2024 r. poz. 1907 z późn. zm.), rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 28 sierpnia 2025 r. w sprawie sposobu utrzymywania zasobów ochrony ludności przez obowiązane organy ochrony ludności (Dz. U. z 2025 r. poz. 1201) oraz innymi obowiązującymi przepisami prawa (obecne i nowe akty prawne obowiązujące w okresie realizacji prac projektowych, od rozpoczęcia do ich zakończenia).
11) Opracowany przedmiot umowy winien uwzględniać wymagania i standardy dotyczące ochrony, kształtowania i pielęgnacji terenów zieleni na terenie budowy. W szczególności, przed przystąpieniem do opracowania rozwiązań projektowych w ramach dokumentacji projektowej, jeśli wstępna analiza terenowa wykaże taką potrzebę, Wykonawca wyprzedzająco wykona inwentaryzację przyrodniczą (dendrologiczną), ze szczególnym uwzględnieniem drzew cennych, w projekcie określi zalecenia projektowe dotyczące możliwości uniknięcia kolizji drzew z planowaną inwestycją, wyznaczy strefy ochrony drzew i krzewów, zaplanuje lokalizację miejsc składowania odpadów, materiałów budowlanych, postoju maszyn i sprzętu w czasie realizacji inwestycji w sposób najmniej szkodzący drzewom i krzewom przewidzianym do zachowania. Wykonawca na etapie projektowania zastosuje rozwiązania mające na celu optymalną ochronę drzew i krzewów na terenie budowy, w tym w szczególności rozwiązania minimalizujące działania związane ze zmianami naturalnego ukształtowania terenu oraz warunków siedliskowych drzew, zaprojektowana szata roślinna powinna nawiązywać do zastanego siedliska oraz zostanie zaprojektowane wdrożenie działań związanych ze zwiększeniem małej retencji. W przypadku konieczności wycinki drzew i krzewów Wykonawca zaprojektuje tereny zielone co najmniej zakładając nasadzenia zastępcze [w ramach kompensacji przyrodniczej za wycięte drzewa/ krzewy zgodnie z Ustawą z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (tekst jednolity: Dz. U. z 2026 r. poz. 13)] w ilości i jakości nie mniejszej niż 1 drzewo za 1 wycięte i 1 m² krzewów za 1 m² krzewów wyciętych, jednak nie mniejszej niż w przewidywanej decyzji zezwalającej na wycinkę.
12) W ramach prac projektowych należy przewidzieć także udział w 8 spotkaniach dotyczących omówienia i uzgodnienia rozwiązań projektowych lub innych wynikających z zakresu opracowania.
Szczegółowe informacje w pkt. 1 SWZ oraz w Opisie Przedmiotu Zamówienia stanowiącym załącznik do SWZ
Time limit for receipt of tenders
Tue Sep 29 11:00:00 GMT 2026
Location
Wały Gen. Sikorskiego 8
87-100 Toruń
Województwo: kujawsko-pomorskie
Polska
87-100 Toruń
Województwo: kujawsko-pomorskie
Polska
Category assortment
Design services
Buyer details
Gmina Miasta Toruń
Wały Gen. Sikorskiego 8
87-100 Toruń
Województwo: kujawsko-pomorskie
Polska
Wały Gen. Sikorskiego 8
87-100 Toruń
Województwo: kujawsko-pomorskie
Polska
