Kompleksowa realizacja robót budowlanych i instalacyjnych wraz z zagospodarowaniem terenu, związanych z adaptacją istniejącego budynku po byłej szkole podstawowej na potrzeby Centrum Terapeutycznego dla osób z autyzmem i innymi niepełnosprawnościami wraz z mieszkaniami wytchnieniowymi, w formule generalnego wykonawstwa - całość według zestawienia i parametrów określonych w Zapytaniu ofertowym z dn. 08.09.2026 r.

Notice description

Powstaje w kontekście projektu:
FEKP.06.08-IZ.00-0009/25 - Centrum Terapeutyczne dla osób z autyzmem i innymi niepełnosprawnościami wraz z mieszkaniami wytchnieniowymi w Bydgoszczy

I. ZAMAWIAJĄCY
Fundacja Dom Niebieskich TuliPanów
ul. Nakielska 35/1, 85-219 Bydgoszcz

II. TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA
1. Postępowanie prowadzone jest w trybie zasady konkurencyjności, zgodnie z aktualnymi Wytycznymi dot. kwalifikowalności wydatków na lata 2021–2027.
2. Postępowanie zostaje upublicznione za pośrednictwem Bazy Konkurenc.
3. Postępowanie prowadzone jest z zachowaniem zasad przejrzystości, równego traktowania wykonawców, uczciwej konkurencji oraz proporcjonalności.
4. Do nin. postępowania nie mają zastosowania przepisy ustawy Prawo zamówień publicznych.

III. INFORMACJA O PROJEKCIE
Zamówienie realizowane jest w ramach projektu pn. „Centrum Terapeutyczne dla osób z autyzmem i innymi niepełnosprawnościami wraz z mieszkaniami wytchnieniowymi w Bydgoszczy”, współfinansowanego ze środków UE – FEDKiP 2021-2027.
Przedmiotem projektu jest przebudowa i zmiana sposobu użytkowania budynku byłej szkoły podstawowej na centrum terapeutyczne wraz z rozbudową o windę zewnętrzną, na terenie działki nr: 16/11, obręb: 0402, przy ul. Tatrzańskiej 21 w Bydgoszczy.

Zakres postępowania: Przedmiot nin. postępowania obejmuje wyłącznie zakres robót budowlanych, instalacyjnych, prac dostępnościowych i zagospodarowania terenu (zakres szczegółowo opisany w pkt IV).
Projekt obejmuje utworzenie wielofunkcyjnej placówki terapeutycznej z częścią dziennego wsparcia, częścią terapii indywidualnej i grupowej oraz skrzydłem z mieszkaniami wytchnieniowymi i mieszkaniem treningowym.

IV. PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA
1. Przedmiotem zamówienia jest kompleksowa realizacja robót budowlanych i instalacyjnych wraz z zagospodarowaniem terenu, związanych z adaptacją istniejącego budynku po byłej szkole podstawowej na potrzeby Centrum Terapeutycznego dla osób z autyzmem i innymi niepełnospr. wraz z mieszkaniami wytchnieniowymi, w formule generalnego wykonawstwa.
2. Miejsce realizacji zamówienia: Bydgoszcz, ul. Tatrzańska 21, działka nr 16/11, obręb 0402.
3. Roboty będą realizowane na podstawie prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę nr 36/2026 z dn. 27.01.2026 r., która stała się ostateczna w dn. 05.03.2026 r., oraz zgodnie z projektem architektoniczno-budowlanym i projektem zagospodarowania terenu. Dla inwestycji wydano również zaświadczenie organu odpowiedzialnego za monitorowanie obszarów Natura 2000, potwierdzające brak istotnego negatywnego wpływu przedsięwzięcia na obszary Natura 2000.
4. Charakterystyka obiektu:
- budynek istniejący, częściowo dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, przeznaczony do przebudowy i zmiany sposobu użytkowania na centrum terapeutyczne;
- program funkcjonalny po przebudowie obejmuje m.in. sale terapii indywidualnej 1:1, sale zajęć wspólnych, salę sensoryczną, salę konferencyjną, pomieszczenia biurowe i socjalne, 5 mieszkań wytchnieniowych na parterze oraz 1 mieszkanie treningowe / wytchnieniowe na piętrze;
- charakterystyka istniejącego budynku (przed przebudową):
- max wysokość budynku: ok. 7,90 m (bez komina kotłowni)
- powierzchnia zabudowy: ok. 824,49 m2
- powierzchnia użytkowa: ok. 882,55 m2
- powierzchnia całkowita:1088,27 m2
- kubatura: 3176,57 m3
- maksymalne wymiary całego budynku przed przebudową wynoszą ok. 65,73 x 19,90 m
- powierzchnie użytkowe kondygnacji:
* piwnica – 143,17 m2,
* parter – 674,97 m2,
* piętro – 229,41 m2;
- parametry obiektu (po przebudowie):
- powierzchnia zabudowy budynku: 860,83 m2
- powierzchnia użytkowa: 904,38 m2
- powierzchnia całkowita: 1090,31 m2
- kubatura budynku: ok. 3173,06 m3;
- liczba kondygnacji: 2 nadziemne + część podziemna;
- powierzchnie użytkowe kondygnacji:
* piwnica - 142,99 m2,
* parter - 664,37 m2,
* piętro - 218,18 m2;
- obiekt ma być dostosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, w szczególności poprzez zewnętrzną platformę / dźwig osobowy, toalety dostępne, odpowiednie szerokości przejść i drzwi oraz zgodnie z zasadami projektowania uniwersalnego (pkt IV.7).
5. Opis przedmiotu zamówienia/zakres rzeczowy zamówienia w podziale jak niżej co do rodzaju prac.
Zakres zamówienia obejmuje w szczególności:
a) roboty przygotowawcze, zabezpieczające, demontażowe i rozbiórkowe, w tym rozbiórki elementów wskazanych w dokumentacji projektowej, wywóz i zagospodarowanie odpadów oraz zabezpieczenie terenu budowy;
b) roboty konstrukcyjne i murowe, w tym wzmocnienie stropów, wykonanie nowych ścian i ścianek działowych i otworów, zamurowania, nadproża, wzmocnienia konstrukcyjne oraz wydzielenia przeciwpożarowe piwnicy i klatki schodowej;
c) demontaż komina dymowego oraz kompleksową termomodernizację budynku (w tym elewacje), obejmującą docieplenie przegród zewnętrznych oraz całkowitą wymianę stolarki okiennej i drzwiowej wraz z robotami ślusarskimi i balustradami schodowymi oraz remont i pokrycie dachu wraz z odwodnieniem;
d) dostawę i montaż zewnętrznej platformy / dźwigu (windy) dla osób z niepełnosprawnościami, zapewniającej dostęp z poziomu terenu na parter i I piętro;
e) roboty wykończeniowe wewnętrzne (w tym posadzki z płytek ceramicznych oraz paneli podłogowych, tynki, sufity, malowanie), dostosowanie układu funkcjonalnego pomieszczeń, wykonanie sanitariatów dostępnych dla osób z niepełnospr. oraz przygotowanie pomieszczeń terapeutycznych, wspólnych i mieszkalnych zgodnie z dokumentacją projektową;
f) zagospodarowanie terenu, w tym przebudowę istniejących nawierzchni utwardzonych wraz z wymianą nawierzchni placu i krawężników, wykonanie 11 miejsc postojowych, w tym 6 miejsc dla osób z niepełnospr., wykonanie miejsca na pojemniki na odpady, nowego ogrodzenia, bramy i furtki oraz zieleni urządzonej;
g) wykonanie instalacji sanitarnych, wodociągowych, kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania, wentylacyjnych oraz urządzeń i osprzętu towarzyszącego ww. instalacjom oraz wykonanie systemu bezpieczeństwa pożarowego;
h) wykonanie instalacji elektrycznych i teletechnicznych, w tym instalacji oświetleniowej, awaryjnej i ewakuacyjnej, ppoż i oddymiania, odgromowej, sieci LAN, telefonicznej, monitoringu, zasilania urządzeń oraz innych instalacji wynikających z dokumentacji branżowej;
i) wszystkie próby, badania, pomiary, uruchomienia, dokumentację powykonawczą, instrukcje, aprobaty, deklaracje zgodności, protokoły odbiorów częściowych i końcowych oraz inne czynności wymagane dla należytego i kompletnego wykonania zamówienia.
6. Wyłączenia z zakresu postępowania:
Z przedmiotowego postępowania ofertowego wyłączony został zakup i montaż:
- pompy ciepła,
- instalacji fotowoltaicznej o mocy 36,69 kWp,
- klimatyzatorów (jednostki wewn. i zewn.),
- wyposażenie kotłowni (orurowanie, rozdzielacze obiegów, osprzęt),
które będą przedmiotem odrębnego postępowania ofert.
7. Szczegółowy zakres rzeczowy, wymagania techniczne, rozwiązania projektowe, wykaz rodzaju i ilości robót budowlanych i instalacyjnych oraz ich parametry minimalne zostały określone w dokumentacji stanowiącej załączniki do nin. zapytania tj.:
- Zał. nr 4 – Pozw. na budowę nr 36/2026 z dn. 27.01.2026 r.;
- Zał. nr 5 – Proj. architekt.-budowl. wraz z zagospod. terenu z rzutami, zdjęciami i mapą;
- Zał. nr 5A – Suplement do Proj. architekt.-budowl. (uszczegółowienia, dodatkowe rysunki i wyjaśnienia projektanta);
- Zał. nr 6 – PROJ. TECHNICZNY - Branża konstrukc.
- Zał. nr 7 – PROJ. TECHN. - Branża sanitarna
- Zał. nr 8 – PROJ. TECHN. - Instalacje elektr.
- Zał. nr 9 – PRZEDMIAR - roboty budowl.
- Zał. nr 10 – PRZEDMIAR - zagospod. terenu
- Zał. nr 11 – PRZEDMIAR - instalacje sanit.
- Zał. nr 12 – PRZEDMIAR - instalacje elektr. i teletechn.
- Zał. nr 13 – STWIOR Roboty budowl.; branża architekt. i konstrukc.; instalacje elektr. instalacje sanit.
- Zał. nr 14 – Ślepy kosztorys - ROBOTY BUDOWL.
- Zał. nr 15 – Ślepy koszt. - ZAGOSPOD. TERENU
- Zał. nr 16 – Ślepy koszt. - INSTAL. SANITARNE
- Zał. nr 17 – Ślepy koszt. - INSTAL. ELEKTRYCZNE
Ww. dokumenty są integralną częścią zapytania ofert. i na ich podstawie oferenci powinni opracować swoje oferty.
Hierarchia dokumentów postępowania w zakresie opisu przedmiotu zamówienia, parametrów technicznych i wymagań jakościowych:
1) Dokumentacja projektowa — Projekt architekt.-budowl. wraz z Suplementem (Zał. nr 5 i 5A) oraz Projekty techniczne (Zał. nr 6, 7 i 8) — nadrzędna w zakresie rozwiązań projektowych, geometrii, układu funkcjonalnego, przyjętych technologii oraz wymaganego sposobu wykonania robót;
2) Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych (Zał. nr 13) — nadrzędne w zakresie parametrów technicznych, użytkowych, jakościowych i funkcjonalnych materiałów, wyrobów i urządzeń oraz warunków odbioru robót;
3) Przedmiary robót (Zał. nr 9–12) oraz Ślepe kosztorysy (Zał. nr 14–17) — dokumenty pomocnicze, służące do skalkulowania ceny ofertowej oraz prowadzenia rozliczeń częściowych w trakcie realizacji umowy; ich treść nie wyczerpuje opisu przedmiotu zamówienia.
Dokumenty wymienione w pkt 1)–3) należy odczytywać łącznie, w sposób wzajemnie się uzupełniający — pełny opis przedmiotu zamówienia wynika z ich łącznej interpretacji.
Zasady rozstrzygania rozbieżności pomiędzy dokumentami:
a) w razie rozbieżności pomiędzy dokumentacją projektową (pkt 1) a STWIORB (pkt 2) — wiąże dokumentacja projektowa, przy czym STWIORB ma charakter uzupełniający w zakresie parametrów technicznych materiałów, wyrobów i urządzeń, niewskazanych wprost w dokumentacji projektowej;
b) w razie rozbieżności pomiędzy dokumentami wymienionymi w pkt 1) lub 2) a przedmiarami / ślepymi kosztorysami (pkt 3) — wiążą dokumenty z pkt 1) i 2);
c) w przypadkach, w których dokumentacja projektowa lub STWIORB wskazują wymagania bardziej szczegółowe lub o wyższym standardzie technicznym, użytkowym, jakościowym lub funkcjonalnym niż dany element ujęto w przedmiarze lub ślepym kosztorysie — Wykonawca zobowiązany jest zastosować wymaganie bardziej szczegółowe / zapewniające wyższy standard techniczny-użytkowy-funkcjonalny, w ramach ryczałtowego wynagrodzenia.
8.Zamawiający:
a) nie dopuszcza składania ofert częściowych i/lub wariantowych;
b) dopuszcza wyłącznie oferty całościowe.
Okres gwarancji: minimum 60 miesięcy
Miejsce realizacji
Kraj: Polska, Województwo: kujawsko-pomorskie, Powiat: Bydgoszcz, Gmina: Bydgoszcz, Miejscowość: Bydgoszcz

Make an offer

Time limit for receipt of tenders

2026-09-22 21:59:59.0

Location

Kraj: Polska, Województwo: kujawsko-pomorskie, Powiat: Bydgoszcz, Gmina: Bydgoszcz, Miejscowość: Bydgoszcz

Category assortment

Other
Decorative accessories
Furniture accessories
Carpets and carpeting
Curtains, drapes, blinds and accessories
Furniture
Industrial furniture
Lighting and accessories
Other furnishings
Sanitary ware
Internal transport systems, parts, maintenance and repair
Construction supervision and other construction services
Other construction and renovation works
Landscaping services
Technical building installation services
Dismantling services
Road and railroad services
Dredging and regulation of water bodies and watercourses
Design services
Finishing and renovation works

Buyer details

FUNDACJA DOM NIEBIESKICH TULIPANÓW
NAKIELSKA 35/1
85-219 Bydgoszcz
Województwo: kujawsko-pomorskie
Kraj: Polska
NIP: 9671476639

Contact details