ROBOTY KONSTRUKCYJNE WRAZ Z PRACAMI TOWARZYSZĄCYMI W BUDYNKU (FUNDAMENTY WRAZ Z IZOLACJAMI, KONSTRUKCJE ŻELBETOWE – STROPY I SŁUPY, ŚCIANY WEWNĘTRZNE MUROWANE I ŻELBETOWE, INSTALACJE ELEKTRYCZNE I INSTALACJE WOD-KAN W ZAKRESIE NIEZBĘDNYM DO REALIZACJI ETAPU PRZY WZNOSZENIU OBIEKTU, ZEWNĘTRZNE KŁADKI WRAZ Z POSADOWIENIEM, ZAGOSPODAROWANIE TERENU W ZAKRESIE ZBIORNIKA RETENCYJNEGO) PRZY UL. KARSKIEGO 5A W ŁODZI.
Notice description
Powstaje w kontekście projektu:
FELD.06.04-IZ.00-0036/24 - Modernizacja historycznego Magazynu Bawełny fabryki Izraela Poznańskiego w celu nadania mu funkcji kulturowej i turystycznej
Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych polegających na kompleksowym wykonaniu prac w zakresie fundamentów wraz z izolacjami, zewnętrznych kładek wraz z posadowieniem, konstrukcji żelbetowej, konstrukcji murowanej, konstrukcji stalowej i prefabrykowanej, instalacji elektrycznych
i sanitarnych w zakresie niezbędnym do realizacji etapu wznoszenia obiektu – w ramach większego zadania inwestycyjnego polegającego na „Przebudowie, nadbudowie i rozbudowie dawnego Magazynu Bawełny na budynek biurowo-usługowo-handlowy wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastruktura techniczną”.
Lokalizacja: 91-071 Łódź, Karskiego 5A, dz. ew. nr 315/86, obręb B-46 Bałuty.
Na działce znajduje się budynek nieczynnego, dawnego magazynu bawełny wchodzącego w skład kompleksu dawnej fabryki I.K. Poznańskiego, wpisanego do rejestru zabytków pod numerem A/16, decyzją z dnia 11.08.2004 r. Budynek jest także objęty indywidualnym wpisem do rejestru zabytków pod numerem A/338/1-6 jako obiekt wpisany pod pozycją 3, decyzją z dnia 28.09.1993 r.
Teren inwestycji ma dostęp do drogi publicznej - ul. Karskiego, poprzez drogę wewnętrzną Centrum Handlowego Manufaktura.
Przedmiotowy budynek jest wolnostojący, podpiwniczony, o 4 kondygnacjach nadziemnych, średniowysoki (SW), o ceglanej, nietynkowanej elewacji i dwuspadowym dachu, z dominantą w postaci wieży od strony południowej budynku.
Budynek ma wymiary ok. 143,0m długości, ok. 19,2m szerokości, wysokość kalenicy ok. 16,9m od poziomu terenu.
Powierzchnia zabudowy istniejącego budynku: 2 637,00m2
Powierzchnia użytkowa istniejącego budynku: 10 812,97 m2
Zamawiający, w związku z uzyskaniem dofinansowania w ramach Działania FELD.06.04 Kultura i turystyka, rozpoczął inwestycję, polegającą na: przebudowie, nadbudowie i rozbudowie budynku Magazynu Bawełny na cele hotelowe, restauracyjne, biur co-workingowych oraz usług.
Inwestycja posiada prawomocną decyzję o pozwoleniu na budowę budynku biurowo-usługowo-handlowego. Z uwagi na zmianę funkcji budynku na obiekt hotelowo-biurowo-usługowy, Inwestor uzyskał prawomocną decyzję o zamiennym pozwoleniu na budowę.
Zamawiający posiada również aktualną decyzję o pozwoleniu na prowadzenie robót budowlanych i prac konserwatorskich przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków związaną z zamiennym pozwoleniem na budowę.
Zamawiający jest w posiadaniu zarejestrowanego Dziennika Budowy dla przedmiotowej inwestycji.
Obecnie realizowane są prace w zakresie rozbiórek oraz wzmocnienia istniejących murów. Przebudowa zakłada usunięcie żelbetowej konstrukcji wewnętrznej istniejącego budynku, pozostawiając murowane ściany zewnętrzne oraz część ścian murowanych poprzecznych. Na czas budowy, na potrzeby usunięcia wewnętrznej konstrukcji budynku i zachowania statyki pozostawionych murowanych ścian zewnętrznych, realizowane jest zabezpieczenie za pomocą konstrukcji stalowej montowanej na zewnątrz i wewnątrz budynku według dokumentacji projektowej. Tymczasowa konstrukcja wsporcza zostanie zdemontowana etapami, przez wykonawcę prac rozbiórkowych, po wykonaniu określonego zakresu prac konstrukcyjnych, będących przedmiotem niniejszego Zapytania ofertowego.
W miejscu usuniętej konstrukcji wewnątrz budynku projektuje się nową konstrukcję żelbetową w układzie słupowo-tarczowym ze stropami, która jest w zakresie niniejszego postępowania. Nowa konstrukcja zostanie wykonana wewnątrz budynku bez opierania się na istniejących ścianach murowanych. Stateczność projektowanej konstrukcji żelbetowej zapewniona zostanie przez trzony klatek i szybów windowych. Dzięki rozbudowie i nadbudowie, budynek uzyska 5 kondygnacji nadziemnych oraz jedną użytkową kondygnacją podziemną.
Powierzchnia użytkowa budynku po przebudowie, nadbudowie i rozbudowie: 11 796 m2
Specyfikację techniczną stanowi Załącznik nr 2, na który składają się dokumenty:
1) Dokumenty, decyzje, opracowania m.in. Prawomocne pozwolenie na budowę
2) Wyciąg z projektu budowlanego i wykonawczego z 2023 r.
3) Wyciąg z zamiennego projektu budowlanego zamiennego z 2025 r.
4) Wyciąg z Programu Funkcjonalno-Użytkowego
5) Wyciąg z projektu przetargowego rewizja 01 z 27.04.2026
6) Model RVT z 29.07.2026 – materiał poglądowy
7) Wyciąg z projektu wykonawczego z 08.2026 r.
8) Materiały uzupełniające
Specyfikację techniczną stanowi Załącznik nr 2, który dostępny jest pod linkiem:
https://drive.google.com/drive/folders/1Uu5vmQJZJj3LyPZuWkVSTk_yXvw0b1zt?usp=drive_link
1. W przypadku gdy z opisu przedmiotu zamówienia (w tym z Załącznika nr 2) wynika, iż Zamawiający opisał materiały, urządzenia, technologie ze wskazaniem konkretnych znaków towarowych, patentów lub pochodzenia, źródła użył nazwy konkretnego produktu, normy jakościowej lub szczególnego procesu, który charakteryzuje produkty lub roboty dostarczane przez konkretnego wykonawcę, to należy je traktować wyłącznie jako przykładowe jako pomoc w opisie przedmiotu zamówienia. W każdym przypadku Zamawiający dopuszcza zastosowanie przez wykonawcę rozwiązań równoważnych w stosunku do wskazanych przez Zamawiającego, pod warunkiem, że będą one posiadały nie gorsze parametry techniczne i funkcjonalne i nie obniżą określonych standardów. Należy przyjąć, że wskazane patenty, znaki towarowe, pochodzenie określają parametry techniczne, eksploatacyjne, użytkowe, co oznacza, że Zamawiający dopuszcza złożenie ofert w tej części przedmiotu zamówienia o równoważnych parametrach technicznych, eksploatacyjnych i użytkowych. Obowiązek wykazania równoważności spoczywa na Wykonawcy.
2. Zakres zamówienia po stronie Wykonawcy obejmuje wykonanie wszelkich prac zgodnie z opisem przedmiotu zamówienia oraz przeprowadzenie wszelkich pozostałych czynności niezbędnych do wykonania przedmiotu zamówienia (tj. w szczególności rozładunek, instalację oraz wszelkie inne prace związane z uruchomieniem Przedmiotu zamówienia w miejscu wskazanym przez Zamawiającego.
3. Wykonawca zobowiązany jest udzielić Zamawiającemu co najmniej 10-letniej gwarancji na przed-miot zamówienia. Gwarancja udzielona zostaje na okres wskazany w ofercie wyrażony w miesią-cach kalendarzowych. Za dokument gwarancyjny uznaje się dokument umowy zawartej w wyniku wyboru oferty złożonej na skutek niniejszego zapytania lub inny odpowiedni dokument dostarczony przez wykonawcę najpóźniej w dniu zawarcia w/w umowy.
4. Wykonawca zobowiązany jest dostarczyć wszystkie dokumenty dopuszczające w/w elementy
i materiały do stosowania na terenie Polski oraz dokumenty niezbędne do oddania wykonanych prac, urządzeń i instalacji do użytkowania zgodnie z aktualnym stanem prawnym i wymaganiami opisanymi w specyfikacjach technicznych (w tym dokumentację techniczną).
5. Prace budowlane należy wykonać zgodnie z ustawą - Prawo Budowlane (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz.524 z późn. zm.), ustawą o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, sztuką budowlaną, wszelkimi nie-zbędnymi przepisami oraz zasadami współczesnej wiedzy technicznej, przez osoby posiadające od-powiednie uprawnienia oraz zapewniając bezpieczne i higieniczne warunki pracy, stosując materiały i wyroby budowlane posiadające stosowne certyfikaty, deklaracje zgodności, atesty i aprobaty tech-niczne.
6. Do wykonawcy należeć będzie obowiązek zawarcia ewentualnych bezpośrednich umów z podwyko-nawcami poszczególnych rodzajów robót budowlanych, koordynacja działań podejmowanych przez ewentualnych podwykonawców w czasie budowy oraz kontrola kompletnego, terminowego i nale-żytego pod względem jakości wykonania wszystkich robót realizowanych przez podwykonawców.
7. Wykonawca odpowiedzialny będzie za utrzymanie należytego porządku na terenie robót i przestrze-ganie przepisów BHP.
8. Nie dopuszcza się składania ofert częściowych oraz wariantowych.
9. Umowa z wybranym Wykonawcą zostanie zawarta zgodnie z wzorem stanowiącym załącznik nr 7 do zapytania ofertowego.
10. Z uwagi na charakter i zakres przedmiotu zamówienia od potencjalnych wykonawców wymaga się dokonania wizji lokalnej miejsca realizacji zamówienia. Każdy z potencjalnych Wykonawców musi dokonać wizji lokalnej w miejscu realizacji zamówienia (tj. ul. Karskiego 5A, 91-071 Łódź) celem dokonania weryfikacji zakresu prac wymienionego w OPISIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA oraz warunków związanych z wykonaniem prac będących przedmiotem zamówienia, a także uzyskania wszelkich dodatkowych informacji koniecznych i przydatnych do wyceny prac. W sprawie terminu dokonania wizji lokalnej, Wykonawcy powinni kontaktować się z osobami wskazanymi w punkcie OSOBY UPRAWNIONE DO POROZUMIEWANIA SIĘ Z OFERENTAMI niniejszego Zapytania ofertowego. Wizja lokalna winna być potwierdzona podpisanym dwustronnie protokołem odbycia wizji który stanowi Załącznik nr 3 do niniejszego zapytania ofertowego.
Wszelkie wymagania dotyczące przedmiotu zamówienia zostały określone w niniejszym zapytaniu,
a parametry należy traktować jako parametry minimalne.
Zamawiający dopuszcza zastosowanie rozwiązań równoważnych (rozumianych jako inne o nie gorszych parametrach), a także lepszych, względem elementów wskazanych przykładowo powyżej. Obowiązek wykazania równoważności spoczywa na Wykonawcy.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia i jego warunki zawarty jest w załączniku - Zapytanie Ofertowe.
Okres gwarancji: min. 10 lat
Miejsce realizacji
Kraj: Polska, Województwo: łódzkie, Powiat: Łódź, Gmina: Łódź-Polesie, Miejscowość: Łódź
FELD.06.04-IZ.00-0036/24 - Modernizacja historycznego Magazynu Bawełny fabryki Izraela Poznańskiego w celu nadania mu funkcji kulturowej i turystycznej
Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych polegających na kompleksowym wykonaniu prac w zakresie fundamentów wraz z izolacjami, zewnętrznych kładek wraz z posadowieniem, konstrukcji żelbetowej, konstrukcji murowanej, konstrukcji stalowej i prefabrykowanej, instalacji elektrycznych
i sanitarnych w zakresie niezbędnym do realizacji etapu wznoszenia obiektu – w ramach większego zadania inwestycyjnego polegającego na „Przebudowie, nadbudowie i rozbudowie dawnego Magazynu Bawełny na budynek biurowo-usługowo-handlowy wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastruktura techniczną”.
Lokalizacja: 91-071 Łódź, Karskiego 5A, dz. ew. nr 315/86, obręb B-46 Bałuty.
Na działce znajduje się budynek nieczynnego, dawnego magazynu bawełny wchodzącego w skład kompleksu dawnej fabryki I.K. Poznańskiego, wpisanego do rejestru zabytków pod numerem A/16, decyzją z dnia 11.08.2004 r. Budynek jest także objęty indywidualnym wpisem do rejestru zabytków pod numerem A/338/1-6 jako obiekt wpisany pod pozycją 3, decyzją z dnia 28.09.1993 r.
Teren inwestycji ma dostęp do drogi publicznej - ul. Karskiego, poprzez drogę wewnętrzną Centrum Handlowego Manufaktura.
Przedmiotowy budynek jest wolnostojący, podpiwniczony, o 4 kondygnacjach nadziemnych, średniowysoki (SW), o ceglanej, nietynkowanej elewacji i dwuspadowym dachu, z dominantą w postaci wieży od strony południowej budynku.
Budynek ma wymiary ok. 143,0m długości, ok. 19,2m szerokości, wysokość kalenicy ok. 16,9m od poziomu terenu.
Powierzchnia zabudowy istniejącego budynku: 2 637,00m2
Powierzchnia użytkowa istniejącego budynku: 10 812,97 m2
Zamawiający, w związku z uzyskaniem dofinansowania w ramach Działania FELD.06.04 Kultura i turystyka, rozpoczął inwestycję, polegającą na: przebudowie, nadbudowie i rozbudowie budynku Magazynu Bawełny na cele hotelowe, restauracyjne, biur co-workingowych oraz usług.
Inwestycja posiada prawomocną decyzję o pozwoleniu na budowę budynku biurowo-usługowo-handlowego. Z uwagi na zmianę funkcji budynku na obiekt hotelowo-biurowo-usługowy, Inwestor uzyskał prawomocną decyzję o zamiennym pozwoleniu na budowę.
Zamawiający posiada również aktualną decyzję o pozwoleniu na prowadzenie robót budowlanych i prac konserwatorskich przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków związaną z zamiennym pozwoleniem na budowę.
Zamawiający jest w posiadaniu zarejestrowanego Dziennika Budowy dla przedmiotowej inwestycji.
Obecnie realizowane są prace w zakresie rozbiórek oraz wzmocnienia istniejących murów. Przebudowa zakłada usunięcie żelbetowej konstrukcji wewnętrznej istniejącego budynku, pozostawiając murowane ściany zewnętrzne oraz część ścian murowanych poprzecznych. Na czas budowy, na potrzeby usunięcia wewnętrznej konstrukcji budynku i zachowania statyki pozostawionych murowanych ścian zewnętrznych, realizowane jest zabezpieczenie za pomocą konstrukcji stalowej montowanej na zewnątrz i wewnątrz budynku według dokumentacji projektowej. Tymczasowa konstrukcja wsporcza zostanie zdemontowana etapami, przez wykonawcę prac rozbiórkowych, po wykonaniu określonego zakresu prac konstrukcyjnych, będących przedmiotem niniejszego Zapytania ofertowego.
W miejscu usuniętej konstrukcji wewnątrz budynku projektuje się nową konstrukcję żelbetową w układzie słupowo-tarczowym ze stropami, która jest w zakresie niniejszego postępowania. Nowa konstrukcja zostanie wykonana wewnątrz budynku bez opierania się na istniejących ścianach murowanych. Stateczność projektowanej konstrukcji żelbetowej zapewniona zostanie przez trzony klatek i szybów windowych. Dzięki rozbudowie i nadbudowie, budynek uzyska 5 kondygnacji nadziemnych oraz jedną użytkową kondygnacją podziemną.
Powierzchnia użytkowa budynku po przebudowie, nadbudowie i rozbudowie: 11 796 m2
Specyfikację techniczną stanowi Załącznik nr 2, na który składają się dokumenty:
1) Dokumenty, decyzje, opracowania m.in. Prawomocne pozwolenie na budowę
2) Wyciąg z projektu budowlanego i wykonawczego z 2023 r.
3) Wyciąg z zamiennego projektu budowlanego zamiennego z 2025 r.
4) Wyciąg z Programu Funkcjonalno-Użytkowego
5) Wyciąg z projektu przetargowego rewizja 01 z 27.04.2026
6) Model RVT z 29.07.2026 – materiał poglądowy
7) Wyciąg z projektu wykonawczego z 08.2026 r.
8) Materiały uzupełniające
Specyfikację techniczną stanowi Załącznik nr 2, który dostępny jest pod linkiem:
https://drive.google.com/drive/folders/1Uu5vmQJZJj3LyPZuWkVSTk_yXvw0b1zt?usp=drive_link
1. W przypadku gdy z opisu przedmiotu zamówienia (w tym z Załącznika nr 2) wynika, iż Zamawiający opisał materiały, urządzenia, technologie ze wskazaniem konkretnych znaków towarowych, patentów lub pochodzenia, źródła użył nazwy konkretnego produktu, normy jakościowej lub szczególnego procesu, który charakteryzuje produkty lub roboty dostarczane przez konkretnego wykonawcę, to należy je traktować wyłącznie jako przykładowe jako pomoc w opisie przedmiotu zamówienia. W każdym przypadku Zamawiający dopuszcza zastosowanie przez wykonawcę rozwiązań równoważnych w stosunku do wskazanych przez Zamawiającego, pod warunkiem, że będą one posiadały nie gorsze parametry techniczne i funkcjonalne i nie obniżą określonych standardów. Należy przyjąć, że wskazane patenty, znaki towarowe, pochodzenie określają parametry techniczne, eksploatacyjne, użytkowe, co oznacza, że Zamawiający dopuszcza złożenie ofert w tej części przedmiotu zamówienia o równoważnych parametrach technicznych, eksploatacyjnych i użytkowych. Obowiązek wykazania równoważności spoczywa na Wykonawcy.
2. Zakres zamówienia po stronie Wykonawcy obejmuje wykonanie wszelkich prac zgodnie z opisem przedmiotu zamówienia oraz przeprowadzenie wszelkich pozostałych czynności niezbędnych do wykonania przedmiotu zamówienia (tj. w szczególności rozładunek, instalację oraz wszelkie inne prace związane z uruchomieniem Przedmiotu zamówienia w miejscu wskazanym przez Zamawiającego.
3. Wykonawca zobowiązany jest udzielić Zamawiającemu co najmniej 10-letniej gwarancji na przed-miot zamówienia. Gwarancja udzielona zostaje na okres wskazany w ofercie wyrażony w miesią-cach kalendarzowych. Za dokument gwarancyjny uznaje się dokument umowy zawartej w wyniku wyboru oferty złożonej na skutek niniejszego zapytania lub inny odpowiedni dokument dostarczony przez wykonawcę najpóźniej w dniu zawarcia w/w umowy.
4. Wykonawca zobowiązany jest dostarczyć wszystkie dokumenty dopuszczające w/w elementy
i materiały do stosowania na terenie Polski oraz dokumenty niezbędne do oddania wykonanych prac, urządzeń i instalacji do użytkowania zgodnie z aktualnym stanem prawnym i wymaganiami opisanymi w specyfikacjach technicznych (w tym dokumentację techniczną).
5. Prace budowlane należy wykonać zgodnie z ustawą - Prawo Budowlane (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz.524 z późn. zm.), ustawą o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, sztuką budowlaną, wszelkimi nie-zbędnymi przepisami oraz zasadami współczesnej wiedzy technicznej, przez osoby posiadające od-powiednie uprawnienia oraz zapewniając bezpieczne i higieniczne warunki pracy, stosując materiały i wyroby budowlane posiadające stosowne certyfikaty, deklaracje zgodności, atesty i aprobaty tech-niczne.
6. Do wykonawcy należeć będzie obowiązek zawarcia ewentualnych bezpośrednich umów z podwyko-nawcami poszczególnych rodzajów robót budowlanych, koordynacja działań podejmowanych przez ewentualnych podwykonawców w czasie budowy oraz kontrola kompletnego, terminowego i nale-żytego pod względem jakości wykonania wszystkich robót realizowanych przez podwykonawców.
7. Wykonawca odpowiedzialny będzie za utrzymanie należytego porządku na terenie robót i przestrze-ganie przepisów BHP.
8. Nie dopuszcza się składania ofert częściowych oraz wariantowych.
9. Umowa z wybranym Wykonawcą zostanie zawarta zgodnie z wzorem stanowiącym załącznik nr 7 do zapytania ofertowego.
10. Z uwagi na charakter i zakres przedmiotu zamówienia od potencjalnych wykonawców wymaga się dokonania wizji lokalnej miejsca realizacji zamówienia. Każdy z potencjalnych Wykonawców musi dokonać wizji lokalnej w miejscu realizacji zamówienia (tj. ul. Karskiego 5A, 91-071 Łódź) celem dokonania weryfikacji zakresu prac wymienionego w OPISIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA oraz warunków związanych z wykonaniem prac będących przedmiotem zamówienia, a także uzyskania wszelkich dodatkowych informacji koniecznych i przydatnych do wyceny prac. W sprawie terminu dokonania wizji lokalnej, Wykonawcy powinni kontaktować się z osobami wskazanymi w punkcie OSOBY UPRAWNIONE DO POROZUMIEWANIA SIĘ Z OFERENTAMI niniejszego Zapytania ofertowego. Wizja lokalna winna być potwierdzona podpisanym dwustronnie protokołem odbycia wizji który stanowi Załącznik nr 3 do niniejszego zapytania ofertowego.
Wszelkie wymagania dotyczące przedmiotu zamówienia zostały określone w niniejszym zapytaniu,
a parametry należy traktować jako parametry minimalne.
Zamawiający dopuszcza zastosowanie rozwiązań równoważnych (rozumianych jako inne o nie gorszych parametrach), a także lepszych, względem elementów wskazanych przykładowo powyżej. Obowiązek wykazania równoważności spoczywa na Wykonawcy.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia i jego warunki zawarty jest w załączniku - Zapytanie Ofertowe.
Okres gwarancji: min. 10 lat
Miejsce realizacji
Kraj: Polska, Województwo: łódzkie, Powiat: Łódź, Gmina: Łódź-Polesie, Miejscowość: Łódź
Time limit for receipt of tenders
2026-09-15 21:59:59.0
Location
Kraj: Polska, Województwo: łódzkie, Powiat: Łódź, Gmina: Łódź-Polesie, Miejscowość: Łódź
Category assortment
Construction supervision and other construction services
Other construction and renovation works
Landscaping services
Technical building installation services
Dismantling services
Road and railroad services
Dredging and regulation of water bodies and watercourses
Design services
Finishing and renovation works
Other construction and renovation works
Landscaping services
Technical building installation services
Dismantling services
Road and railroad services
Dredging and regulation of water bodies and watercourses
Design services
Finishing and renovation works
Buyer details
MAGAZYN BAWEŁNY SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
Piotrkowska 146
90-063 Łódź
Województwo: łódzkie
Kraj: Polska
NIP: 9542780217
Piotrkowska 146
90-063 Łódź
Województwo: łódzkie
Kraj: Polska
NIP: 9542780217
