Wykonanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej dotyczącej adaptacji i rozbudowy istniejącego budynku po byłej szkole podstawowej zlokalizowanego w miejscowości Zawadzkie
Notice description
Przedmiotem zamówienia jest wykonanie aktualizacji koncepcji zagospodarowania terenu oraz wykonanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej dotyczącej adaptacji istniejącego budynku po byłej szkole podstawowej zlokalizowanego w miejscowości Zawadzkie, wraz z jego rozbudową, zmianą sposobu użytkowania oraz zaprojektowaniem niezbędnych elementów zagospodarowania terenu na potrzeby realizacji inwestycji mieszkaniowej.
Inwestycja realizowana jest na potrzeby SIM Śląsk Północ Sp. z o.o. z siedzibą w Lublińcu przy ul. Paderewskiego 9, 42-700 Lubliniec, w granicach działki nr 461/1, obręb Zawadzkie.
Zakres zamówienia obejmuje również uzyskanie, w imieniu Zamawiającego, wszelkich wymaganych decyzji administracyjnych, zaświadczeń, opinii oraz uzgodnień niezbędnych do przygotowania i realizacji robót budowlanych, w szczególności umożliwiających uzyskanie pozwolenia na budowę lub dokonanie skutecznego zgłoszenia robót budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
1. Zakres opracowania
1) opracowanie aktualizacji kompleksowej koncepcji architektoniczno-urbanistycznej [2 warianty na etapie uzgadniania projektu + 5 scen fotorealistycznych wizualizacji przedstawiających efekt końcowy] wraz z mapą do celów projektowych;
2) opracowanie projektu budowlanego - projektu architektoniczno-budowlanego [PAB], projektu zagospodarowania działki lub terenu [PZT], wraz z opisami;
3) opracowanie i uzyskanie wszelkich niezbędnych dokumentów i uzgodnień w tym m.in: opinii geotechnicznej/ opinii geologiczno-inżynierskiej, decyzji na usunięcie drzew i krzewów [o ile będzie wymagana] wszelkich uzgodnień z Gminą [w tym m.in. uzgodnienie zjazdów na drogę, miejsc postojowych], gestorami sieci, uzgodnienia branżowe, uzyskanie prawomocnej decyzji Pozwolenie na Budowę [PNB] z klauzulą ostateczności;
4) opracowanie kosztorysów inwestorskich i przedmiarów robót obejmujących wszystkie branże i wykonanie dokumentacji technicznej oraz Specyfikacji Technicznych Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych obejmujących wszystkie branże.
2. Założenia funkcjonalne
1) projektowany budynek wielorodzinny powinien obejmować lokale mieszkalne o zróżnicowanej strukturze powierzchniowej dostosowane do potrzeb jedno i wieloosobowych gospodarstw domowych;
2) należy przewidzieć części wspólne, w tym klatki schodowe, windy dostosowane do przewozu osób chorych na noszach i mebli (w każdej klatce), komunikację ogólną, pomieszczenia techniczne oraz gospodarcze, wózkownię/rowerownię;
3) zagospodarowanie terenu powinno obejmować miejsca postojowe, dojścia, dojazdy, oświetlenie zewnętrzne, zieleń oraz elementy małej architektury, plac zabaw, wiatę rowerową;
4) w przypadku rozbudowy obiektu należy zapewnić spójność architektoniczną istniejącej i projektowanej części budynku;
5) lokale należy projektować w standardzie wykończenia umożliwiającym ich zasiedlenie bez konieczności prowadzenia robót budowlanych przez najemcę a w szczególności:
a) tynki, gładzie i malowanie ścian i sufitów,
b) posadzki z paneli lub płytek gresowych,
c) płytki ceramiczne w łazienkach oraz pas międzyszafkowy w kuchni,
d) biały montaż sanitarny,
e) drzwi wewnętrzne i zewnętrzne,
f) instalacja elektryczna z osprzętem oraz oprawy oświetleniowe na częściach wspólnych i elewacji,
g) instalacja centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami lub ogrzewaniem podłogowym,
6) wyposażeniem kuchni w piekarnik, płytę elektryczną do zabudowy oraz zlew kuchenny;
7) projektant zaproponuje ekonomiczne źródło ogrzewania budynku wraz z wyliczeniem kosztów instalacji i eksploatacji.
3. Wytyczne projektowe
PZT:
1) powierzchnia terenu: 3158 m2;
2) planowana ilość miejsc postojowych: ok. 50;
3) miejsce na wiatę rowerową na min. 10 rowerów;
4) plac zabaw;
5) wiata śmietnikowa oraz miejsce składowania odpadów.
PAB:
1) adaptacja wraz z rozbudową istniejącego budynku oraz zmiana sposobu użytkowania i dostosowanie do w/w standardów;
2) planowana ilość mieszkań: 20-25 o powierzchni 35-80m2 i strukturze 2-4 pokojowej (przewaga liczby mieszkań 3 pokojowych);
3) komórka lokatorska do każdego lokalu mieszkalnego;
4) winda ogólnodostępna dostosowana do przewozu osób chorych na noszach i przewozu mebli w każdej klatce.
4. Pozostałe obowiązki Wykonawcy:
W ramach realizacji zamówienia Wykonawca zobowiązany jest do:
1) Weryfikacji wykonanej inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej istniejącego obiektu
2) opracowania zagospodarowania terenu;
3) opracowania projektu architektoniczno-budowlanego;
4) uzgodnienia dokumentacji projektowej z Opolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;
5) zaprojektowanie rozwiązań zapewniających spełnienie aktualnych wymagań w zakresie:
a) warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
b) ochrony przeciwpożarowej,
c) dostępności dla osób z niepełnosprawnościami,
d) efektywności energetycznej;
6) opracowania charakterystyki energetycznej budynku;
7) opracowanie kosztorysów inwestorskich i przedmiarów robót obejmujących wszystkie branże i wykonanie dokumentacji technicznej oraz Specyfikacji Technicznych Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych obejmujących wszystkie branże;
8) uzyskania w imieniu Zamawiającego wszelkich wymaganych opinii, uzgodnień i decyzji administracyjnych, w tym prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę;
9) pełnienia nadzoru autorskiego w trakcie realizacji robót budowlanych.
Zamawiający wymaga od Wykonawcy wykonania opracowania aranżacji wnętrz na etapie wykonywanej koncepcji architektoniczno-budowlanej.
Szczegółowy projekt aranżacji wnętrz winien obejmować układ funkcjonalny pomieszczeń wraz z doborem materiałów wykończeniowych na ścianach, posadzkach i sufitach, projektem punktów oświetleniowych pomieszczeń mieszkalnych i części wspólnych budynku oraz oświetlenia zewnętrznego. Projekt aranżacji wnętrz winien uwzględniać także rozmieszczenie mebli i wyposażenia pomieszczeń mieszkalnych, a także wizualizacje każdego mieszkania wraz z powierzchnią występujących pomieszczeń w lokalu
5. Wymagania formalne:
Dokumentacja projektowa musi zostać sporządzona zgodnie z obowiązujący-mi przepisami prawa, które w sposób szczegółowy zostały opisane w Rozdz. II pkt. 2. 5 SWZ.
6. Informacje dodatkowe:
Oznaczenie terenu w MPZP objętego inwestycją: 17 MWU.
Teren inwestycji objęty jest ochroną konserwatorską przez Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Zamawiający w dniu 16.06.2025 r. otrzymał odmowę pozwolenia na rozbiórkę budynku.
Zamawiający udostępnia Wykonawcy inwentaryzację architektoniczno-budowlaną istniejącego obiektu.
Udostępniona dokumentacja (koncepcja, ekspertyza, inwentaryzacja) stanowi materiał pomocniczy. Wykonawca winien wykonać przedmiot zamówienia zgodne z obowiązującymi przepisami prawa i dokonując wyceny swojej oferty winien uwzględnić wszystkie elementy niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia, w tym winien zinwentaryzować wszystkie elementy, które są potrzebne do prawidłowego wykonania zamówienia. Wykonawca jest również odpowiedzialny za pozyskanie brakujących danych.
Zamawiający wymaga aby oferowane świadczenie, w tym wszystkie produkty ICT, usługi ICT oraz procesy ICT wykorzystywane do realizacji zamówienia, zarówno jako elementy główne, jak i komponenty, elementy środowiska świadczenia usługi lub rozwiązania towarzyszące, nie obejmowało:
- produktów ICT, usług ICT lub procesów ICT wskazanych w rekomendacji, o której mowa w art. 33 ust. 4 ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o krajowym systemie cyberbezpieczeństwa, stwierdzającej ich negatywny wpływ na podstawowy interes bezpieczeństwa państwa,
- produktu ICT, którego typ został określony w decyzji w sprawie uznania dostawcy z dostawcę wysokiego ryzyka, o której mowa w art. 67b ust. 15 ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o krajowym systemie cyberbezpieczeństwa, ani usług ICT lub procesów ICT określonych w tej decyzji.
Niespełnienie powyższego wymagania skutkuje odrzuceniem oferty odpowiednio na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 17 albo pkt 19 ustawy Pzp.
Inwestycja realizowana jest na potrzeby SIM Śląsk Północ Sp. z o.o. z siedzibą w Lublińcu przy ul. Paderewskiego 9, 42-700 Lubliniec, w granicach działki nr 461/1, obręb Zawadzkie.
Zakres zamówienia obejmuje również uzyskanie, w imieniu Zamawiającego, wszelkich wymaganych decyzji administracyjnych, zaświadczeń, opinii oraz uzgodnień niezbędnych do przygotowania i realizacji robót budowlanych, w szczególności umożliwiających uzyskanie pozwolenia na budowę lub dokonanie skutecznego zgłoszenia robót budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
1. Zakres opracowania
1) opracowanie aktualizacji kompleksowej koncepcji architektoniczno-urbanistycznej [2 warianty na etapie uzgadniania projektu + 5 scen fotorealistycznych wizualizacji przedstawiających efekt końcowy] wraz z mapą do celów projektowych;
2) opracowanie projektu budowlanego - projektu architektoniczno-budowlanego [PAB], projektu zagospodarowania działki lub terenu [PZT], wraz z opisami;
3) opracowanie i uzyskanie wszelkich niezbędnych dokumentów i uzgodnień w tym m.in: opinii geotechnicznej/ opinii geologiczno-inżynierskiej, decyzji na usunięcie drzew i krzewów [o ile będzie wymagana] wszelkich uzgodnień z Gminą [w tym m.in. uzgodnienie zjazdów na drogę, miejsc postojowych], gestorami sieci, uzgodnienia branżowe, uzyskanie prawomocnej decyzji Pozwolenie na Budowę [PNB] z klauzulą ostateczności;
4) opracowanie kosztorysów inwestorskich i przedmiarów robót obejmujących wszystkie branże i wykonanie dokumentacji technicznej oraz Specyfikacji Technicznych Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych obejmujących wszystkie branże.
2. Założenia funkcjonalne
1) projektowany budynek wielorodzinny powinien obejmować lokale mieszkalne o zróżnicowanej strukturze powierzchniowej dostosowane do potrzeb jedno i wieloosobowych gospodarstw domowych;
2) należy przewidzieć części wspólne, w tym klatki schodowe, windy dostosowane do przewozu osób chorych na noszach i mebli (w każdej klatce), komunikację ogólną, pomieszczenia techniczne oraz gospodarcze, wózkownię/rowerownię;
3) zagospodarowanie terenu powinno obejmować miejsca postojowe, dojścia, dojazdy, oświetlenie zewnętrzne, zieleń oraz elementy małej architektury, plac zabaw, wiatę rowerową;
4) w przypadku rozbudowy obiektu należy zapewnić spójność architektoniczną istniejącej i projektowanej części budynku;
5) lokale należy projektować w standardzie wykończenia umożliwiającym ich zasiedlenie bez konieczności prowadzenia robót budowlanych przez najemcę a w szczególności:
a) tynki, gładzie i malowanie ścian i sufitów,
b) posadzki z paneli lub płytek gresowych,
c) płytki ceramiczne w łazienkach oraz pas międzyszafkowy w kuchni,
d) biały montaż sanitarny,
e) drzwi wewnętrzne i zewnętrzne,
f) instalacja elektryczna z osprzętem oraz oprawy oświetleniowe na częściach wspólnych i elewacji,
g) instalacja centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami lub ogrzewaniem podłogowym,
6) wyposażeniem kuchni w piekarnik, płytę elektryczną do zabudowy oraz zlew kuchenny;
7) projektant zaproponuje ekonomiczne źródło ogrzewania budynku wraz z wyliczeniem kosztów instalacji i eksploatacji.
3. Wytyczne projektowe
PZT:
1) powierzchnia terenu: 3158 m2;
2) planowana ilość miejsc postojowych: ok. 50;
3) miejsce na wiatę rowerową na min. 10 rowerów;
4) plac zabaw;
5) wiata śmietnikowa oraz miejsce składowania odpadów.
PAB:
1) adaptacja wraz z rozbudową istniejącego budynku oraz zmiana sposobu użytkowania i dostosowanie do w/w standardów;
2) planowana ilość mieszkań: 20-25 o powierzchni 35-80m2 i strukturze 2-4 pokojowej (przewaga liczby mieszkań 3 pokojowych);
3) komórka lokatorska do każdego lokalu mieszkalnego;
4) winda ogólnodostępna dostosowana do przewozu osób chorych na noszach i przewozu mebli w każdej klatce.
4. Pozostałe obowiązki Wykonawcy:
W ramach realizacji zamówienia Wykonawca zobowiązany jest do:
1) Weryfikacji wykonanej inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej istniejącego obiektu
2) opracowania zagospodarowania terenu;
3) opracowania projektu architektoniczno-budowlanego;
4) uzgodnienia dokumentacji projektowej z Opolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;
5) zaprojektowanie rozwiązań zapewniających spełnienie aktualnych wymagań w zakresie:
a) warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
b) ochrony przeciwpożarowej,
c) dostępności dla osób z niepełnosprawnościami,
d) efektywności energetycznej;
6) opracowania charakterystyki energetycznej budynku;
7) opracowanie kosztorysów inwestorskich i przedmiarów robót obejmujących wszystkie branże i wykonanie dokumentacji technicznej oraz Specyfikacji Technicznych Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych obejmujących wszystkie branże;
8) uzyskania w imieniu Zamawiającego wszelkich wymaganych opinii, uzgodnień i decyzji administracyjnych, w tym prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę;
9) pełnienia nadzoru autorskiego w trakcie realizacji robót budowlanych.
Zamawiający wymaga od Wykonawcy wykonania opracowania aranżacji wnętrz na etapie wykonywanej koncepcji architektoniczno-budowlanej.
Szczegółowy projekt aranżacji wnętrz winien obejmować układ funkcjonalny pomieszczeń wraz z doborem materiałów wykończeniowych na ścianach, posadzkach i sufitach, projektem punktów oświetleniowych pomieszczeń mieszkalnych i części wspólnych budynku oraz oświetlenia zewnętrznego. Projekt aranżacji wnętrz winien uwzględniać także rozmieszczenie mebli i wyposażenia pomieszczeń mieszkalnych, a także wizualizacje każdego mieszkania wraz z powierzchnią występujących pomieszczeń w lokalu
5. Wymagania formalne:
Dokumentacja projektowa musi zostać sporządzona zgodnie z obowiązujący-mi przepisami prawa, które w sposób szczegółowy zostały opisane w Rozdz. II pkt. 2. 5 SWZ.
6. Informacje dodatkowe:
Oznaczenie terenu w MPZP objętego inwestycją: 17 MWU.
Teren inwestycji objęty jest ochroną konserwatorską przez Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Zamawiający w dniu 16.06.2025 r. otrzymał odmowę pozwolenia na rozbiórkę budynku.
Zamawiający udostępnia Wykonawcy inwentaryzację architektoniczno-budowlaną istniejącego obiektu.
Udostępniona dokumentacja (koncepcja, ekspertyza, inwentaryzacja) stanowi materiał pomocniczy. Wykonawca winien wykonać przedmiot zamówienia zgodne z obowiązującymi przepisami prawa i dokonując wyceny swojej oferty winien uwzględnić wszystkie elementy niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia, w tym winien zinwentaryzować wszystkie elementy, które są potrzebne do prawidłowego wykonania zamówienia. Wykonawca jest również odpowiedzialny za pozyskanie brakujących danych.
Zamawiający wymaga aby oferowane świadczenie, w tym wszystkie produkty ICT, usługi ICT oraz procesy ICT wykorzystywane do realizacji zamówienia, zarówno jako elementy główne, jak i komponenty, elementy środowiska świadczenia usługi lub rozwiązania towarzyszące, nie obejmowało:
- produktów ICT, usług ICT lub procesów ICT wskazanych w rekomendacji, o której mowa w art. 33 ust. 4 ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o krajowym systemie cyberbezpieczeństwa, stwierdzającej ich negatywny wpływ na podstawowy interes bezpieczeństwa państwa,
- produktu ICT, którego typ został określony w decyzji w sprawie uznania dostawcy z dostawcę wysokiego ryzyka, o której mowa w art. 67b ust. 15 ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o krajowym systemie cyberbezpieczeństwa, ani usług ICT lub procesów ICT określonych w tej decyzji.
Niespełnienie powyższego wymagania skutkuje odrzuceniem oferty odpowiednio na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 17 albo pkt 19 ustawy Pzp.
Time limit for receipt of tenders
2026-04-30 08:00:00.0
Location
Paderewskiego 9
42-700 Lubliniec
Województwo: śląskie
Polska
42-700 Lubliniec
Województwo: śląskie
Polska
Category assortment
Construction supervision and other construction services
Design services
Design services
Buyer details
SIM ŚLĄSK PÓŁNOC SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
Paderewskiego 9
42-700 Lubliniec
Województwo: śląskie
Polska
Paderewskiego 9
42-700 Lubliniec
Województwo: śląskie
Polska
