Kompleksowa realizacja robót budowlanych i instalacyjnych wraz z zagospodarowaniem terenu, związanych z adaptacją istniejącego budynku po byłej szkole podstawowej na potrzeby Centrum Terapeutycznego dla osób z autyzmem i innymi niepełnosprawnościami wraz z mieszkaniami wytchnieniowymi, w formule generalnego wykonawstwa - całość według zestawienia i parametrów określonych w Zapytaniu ofertowym z dn. 24.05.2026 r.

Notice description

Powstaje w kontekście projektu:
FEKP.06.08-IZ.00-0009/25 - Centrum Terapeutyczne dla osób z autyzmem i innymi niepełnosprawnościami wraz z mieszkaniami wytchnieniowymi w Bydgoszczy

I. ZAMAWIAJĄCY
Fundacja Dom Niebieskich TuliPanów
ul. Nakielska 35/1, 85-219 Bydgoszcz
NIP: 9671476639
e-mail: biuro@tulipanow.org
osoby do kontaktu: Justyna Szczepanek, Maja Brakowska

II. TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA
1. Postępowanie prowadzone jest w trybie zasady konkurencyjności, zgodnie z aktualnymi Wytycznymi dotyczącymi kwalifikowalności wydatków na lata 2021–2027.
2. Postępowanie zostaje upublicznione za pośrednictwem Bazy Konkurencyjności.
3. Postępowanie prowadzone jest z zachowaniem zasad przejrzystości, równego traktowania wykonawców, uczciwej konkurencji oraz proporcjonalności.
4. Do niniejszego postępowania nie mają zastosowania przepisy ustawy Prawo zamówień publicznych.

III. INFORMACJA O PROJEKCIE
Zamówienie realizowane jest w ramach projektu pn. „Centrum Terapeutyczne dla osób z autyzmem i innymi niepełnosprawnościami wraz z mieszkaniami wytchnieniowymi w Bydgoszczy”, współfinansowanego ze środków UE – FEDKiP 2021-2027.
Przedmiotem projektu jest przebudowa i zmiana sposobu użytkowania budynku byłej szkoły podstawowej na centrum terapeutyczne wraz z rozbudową o windę zewnętrzną, na terenie działki nr: 16/11, obręb: 0402, przy ul. Tatrzańskiej 21 w Bydgoszczy.

Zakres postępowania: Przedmiot niniejszego postępowania obejmuje wyłącznie zakres robót budowlanych, instalacyjnych, prac dostępnościowych i zagospodarowania terenu (zakres szczegółowo opisany w pkt IV).
Projekt obejmuje utworzenie wielofunkcyjnej placówki terapeutycznej z częścią dziennego wsparcia, częścią terapii indywidualnej i grupowej oraz skrzydłem z mieszkaniami wytchnieniowymi i mieszkaniem treningowym.

IV. PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA
1. Przedmiotem zamówienia jest kompleksowa realizacja robót budowlanych i instalacyjnych wraz z zagospodarowaniem terenu, związanych z adaptacją istniejącego budynku po byłej szkole podstawowej na potrzeby Centrum Terapeutycznego dla osób z autyzmem i innymi niepełnosprawnościami wraz z mieszkaniami wytchnieniowymi, w formule generalnego wykonawstwa.
2. Miejsce realizacji zamówienia: Bydgoszcz, ul. Tatrzańska 21, działka nr 16/11, obręb 0402.
3. Roboty będą realizowane na podstawie prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę nr 36/2026 z dnia 27.01.2026 r., która stała się ostateczna w dniu 05.03.2026 r., oraz zgodnie z projektem architektoniczno-budowlanym i projektem zagospodarowania terenu. Dla inwestycji wydano również zaświadczenie organu odpowiedzialnego za monitorowanie obszarów Natura 2000, potwierdzające brak istotnego negatywnego wpływu przedsięwzięcia na obszary Natura 2000.
4. Charakterystyka obiektu:
- budynek istniejący, częściowo dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, przeznaczony do przebudowy i zmiany sposobu użytkowania na centrum terapeutyczne;
- program funkcjonalny po przebudowie obejmuje m.in. sale terapii indywidualnej 1:1, sale zajęć wspólnych, salę sensoryczną, salę konferencyjną, pomieszczenia biurowe i socjalne, 5 mieszkań wytchnieniowych na parterze oraz 1 mieszkanie treningowe / wytchnieniowe na piętrze;
- charakterystyka istniejącego budynku (przed przebudową):
- max wysokość budynku: ok. 7,90 m (bez komina kotłowni)
- powierzchnia zabudowy: ok. 824,49 m2
- powierzchnia użytkowa: ok. 882,55 m2
- powierzchnia całkowita:1088,27 m2
- kubatura: 3176,57 m3
- maksymalne wymiary całego budynku przed przebudową wynoszą ok. 65,73 x 19,90 m
- powierzchnie użytkowe kondygnacji:
* piwnica – 143,17 m2,
* parter – 674,97 m2,
* piętro – 229,41 m2;
- parametry obiektu (po przebudowie):
- powierzchnia zabudowy budynku: 860,83 m2
- powierzchnia użytkowa: 904,38 m2
- powierzchnia całkowita: 1090,31 m2
- kubatura budynku: ok. 3173,06 m3;
- liczba kondygnacji: 2 nadziemne + część podziemna;
- powierzchnie użytkowe kondygnacji:
* piwnica - 142,99 m2,
* parter - 664,37 m2,
* piętro - 218,18 m2;
- obiekt ma być dostosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, w szczególności poprzez zewnętrzną platformę / dźwig osobowy, toalety dostępne, odpowiednie szerokości przejść i drzwi oraz zgodnie z zasadami projektowania uniwersalnego (pkt IV.7).
5. Opis przedmiotu zamówienia/zakres rzeczowy zamówienia w podziale jak niżej co do rodzaju prac.
Zakres zamówienia obejmuje w szczególności:
a) roboty przygotowawcze, zabezpieczające, demontażowe i rozbiórkowe, w tym rozbiórki elementów wskazanych w dokumentacji projektowej, wywóz i zagospodarowanie odpadów oraz zabezpieczenie terenu budowy;
b) roboty konstrukcyjne i murowe, w tym wzmocnienie stropów, wykonanie nowych ścian i ścianek działowych i otworów, zamurowania, nadproża, wzmocnienia konstrukcyjne oraz wydzielenia przeciwpożarowe piwnicy i klatki schodowej;
c) demontaż komina dymowego oraz kompleksową termomodernizację budynku (w tym elewacje), obejmującą docieplenie przegród zewnętrznych oraz całkowitą wymianę stolarki okiennej i drzwiowej wraz z robotami ślusarskimi i balustradami schodowymi oraz remont i pokrycie dachu wraz z odwodnieniem;
d) dostawę i montaż zewnętrznej platformy / dźwigu (windy) dla osób z niepełnosprawnościami, zapewniającej dostęp z poziomu terenu na parter i I piętro;
e) roboty wykończeniowe wewnętrzne (w tym posadzki z płytek ceramicznych oraz paneli podłogowych, tynki, sufity, malowanie), dostosowanie układu funkcjonalnego pomieszczeń, wykonanie sanitariatów dostępnych dla osób z niepełnosprawnościami oraz przygotowanie pomieszczeń terapeutycznych, wspólnych i mieszkalnych zgodnie z dokumentacją projektową;
f) zagospodarowanie terenu, w tym przebudowę istniejących nawierzchni utwardzonych wraz z wymianą nawierzchni placu i krawężników, wykonanie 11 miejsc postojowych, w tym 6 miejsc dla osób z niepełnosprawnościami, wykonanie miejsca na pojemniki na odpady, nowego ogrodzenia, bramy i furtki oraz zieleni urządzonej;
g) wykonanie instalacji sanitarnych, wodociągowych, kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania, wentylacyjnych oraz urządzeń i osprzętu towarzyszącego ww. instalacjom oraz wykonanie systemu bezpieczeństwa pożarowego;
h) wykonanie instalacji elektrycznych i teletechnicznych, w tym instalacji oświetleniowej, awaryjnej i ewakuacyjnej, ppoż i oddymiania, odgromowej, sieci LAN, telefonicznej, monitoringu, zasilania urządzeń oraz innych instalacji wynikających z dokumentacji branżowej;
i) wszystkie próby, badania, pomiary, uruchomienia, dokumentację powykonawczą, instrukcje, aprobaty, deklaracje zgodności, protokoły odbiorów częściowych i końcowych oraz inne czynności wymagane dla należytego i kompletnego wykonania zamówienia.
6. Wyłączenia z zakresu postępowania:
Z przedmiotowego postępowania ofertowego wyłączony został zakup i montaż:
- pompy ciepła,
- instalacji fotowoltaicznej o mocy 36,69 kWp,
które będą przedmiotem odrębnego postępowania ofertowego.
7. Integralną częścią Zapytania ofertowego są również dokumenty jak niżej, które oferenci winni wziąć pod uwagę opracowując swoje oferty:
- Załącznik nr 4 – Pozwolenie na budowę nr 36/2026 z dn. 27.01.2026 r.;
- Załącznik nr 5 – Projekt architektoniczno-budowlany wraz z zagospodarowaniem terenu z rzutami, zdjęciami i mapą;
- Załącznik nr 6 – PRZEDMIAR roboty budowlane
- Załącznik nr 7 – PRZEDMIAR instalacje elektryczne i teletechniczne
- Załącznik nr 8 – PRZEDMIAR zagospodarowanie terenu
- Załącznik nr 9 – PRZEDMIAR – instalacje sanitarne
- Załącznik nr 10 – PROJEKT TECHNICZNY Branża konstrukcyjna
- Załącznik nr 11 – PROJEKT TECHNICZNY Instalacje elektryczne
- Załącznik nr 12 – STWIOR Roboty budowlane; branża architektoniczna i konstrukcyjna; instalacje elektryczne; instalacje sanitarne
- Załącznik nr 13 – Ślepy kosztorys ROBOTY BUDOWLANE
- Załącznik nr 14 – Ślepy kosztorys INSTALACJE ELEKTRYCZNE
- Załącznik nr 15 – Ślepy kosztorys ZAGOSPODAROWANIE TERENU
- Załącznik nr 16 – Ślepy kosztorys INSTALACJE SANITARNE
8. Hierarchia dokumentów postępowania w zakresie opisu przedmiotu zamówienia, parametrów technicznych i wymagań jakościowych:
a)Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych (Załącznik nr 12) — dokument nadrzędny w zakresie parametrów technicznych materiałów, wyrobów, urządzeń i sposobu wykonania robót;
b)Projekt architektoniczno-budowlany (Załącznik nr 5) wraz z Projektami technicznymi (Załączniki nr 10 i 11) — dokumenty nadrzędne w zakresie rozwiązań projektowych, geometrii, technologii i sposobu wykonania;
c)Pozwolenie na budowę (Załącznik nr 4) — dokument o charakterze administracyjnym, wiążący w zakresie warunków formalnych realizacji inwestycji;
d)Przedmiary robót (Załączniki nr 6–9) oraz Ślepe kosztorysy (Załączniki nr 13–16) — dokumenty pomocnicze, służące do skalkulowania ceny ofertowej oraz prowadzenia rozliczeń częściowych w trakcie realizacji; ich treść nie wyczerpuje opisu przedmiotu zamówienia, a w razie rozbieżności pomiędzy nimi a dokumentacją projektową wymienioną w pkt 1)–2) — wiąże dokumentacja projektowa.
Wykonawca jest zobowiązany do realizacji przedmiotu zamówienia w pełnym zakresie wynikającym łącznie z dokumentów wymienionych w pkt od a) do d) powyżej. Wszelkie parametry techniczne, użytkowe, jakościowe i funkcjonalne materiałów, wyrobów i urządzeń, niezawarte wprost w przedmiarach i ślepych kosztorysach, należy odczytywać z dokumentacji projektowej i STWiORB.
9. Oferty częściowe i wariantowe:
a) Zamawiający nie dopuszcza składania ofert częściowych;
b) Zamawiający nie dopuszcza składania ofert wariantowych;
c) ZAMAWIAJĄCY DOPUSZCZA SKŁADANIE WYŁĄCZNIE OFERT CAŁOŚCIOWYCH obejmujących całość przedmiotu zamówienia i spełniających wszystkie pozycje parametrowe i ilościowe ujęte w pkt. IV wraz z warunkami określonymi w pozostałych punktach niniejszego Zapytania ofertowego, w przeciwnym przypadku oferty zostaną uznane za niekompletne i nie będą podlegać rozpatrzeniu. Nie dopuszcza się składania ofert częściowych tj. oferta musi obejmować realizację całego zakresu rzeczowego o wskazanych parametrach, zgodnie z treścią Zapytania ofertowego z pkt. IV.
Okres gwarancji: minimum 60 miesięcy
Miejsce realizacji
Kraj: Polska, Województwo: kujawsko-pomorskie, Powiat: Bydgoszcz, Gmina: Bydgoszcz, Miejscowość: Bydgoszcz

Make an offer

Time limit for receipt of tenders

Mon Jun 08 21:59:59 GMT 2026

Location

Kraj: Polska, Województwo: kujawsko-pomorskie, Powiat: Bydgoszcz, Gmina: Bydgoszcz, Miejscowość: Bydgoszcz

Category assortment

Other
Decorative accessories
Furniture accessories
Carpets and carpeting
Curtains, drapes, blinds and accessories
Furniture
Industrial furniture
Lighting and accessories
Other furnishings
Sanitary ware
Internal transport systems, parts, maintenance and repair
Construction supervision and other construction services
Other construction and renovation works
Landscaping services
Technical building installation services
Dismantling services
Road and railroad services
Dredging and regulation of water bodies and watercourses
Design services
Finishing and renovation works

Buyer details

FUNDACJA DOM NIEBIESKICH TULIPANÓW
NAKIELSKA 35/1
85-219 Bydgoszcz
Województwo: kujawsko-pomorskie
Kraj: Polska
NIP: 9671476639

Contact details