PRACE ROZBIÓRKOWE ORAZ WZMOCNIENIE ISTNIEJĄCYCH MURÓW ZABYTKOWEGO BUDYNKU PRZY UL. KARSKIEGO 5A W ŁODZI
Notice description
Powstaje w kontekście projektu:
FELD.06.04-IZ.00-0036/24 - Modernizacja historycznego Magazynu Bawełny fabryki Izraela Poznańskiego w celu nadania mu funkcji kulturowej i turystycznej
Przedmiotem zamówienia jest realizacja prac rozbiórkowych oraz wzmocnienie istniejących murów – w ramach większego zadania inwestycyjnego polegającego na „Przebudowie, nadbudowie i rozbudowie dawnego Magazynu Bawełny na budynek biurowo-usługowo-handlowy wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastruktura techniczną”.
Lokalizacja: 91-071 Łódź, Karskiego 5A, dz. ew. nr 315/75, obręb B-46 Bałuty.
Na działce znajduje się budynek nieczynnego, dawnego magazynu bawełny wchodzącego w skład kompleksu dawnej fabryki I.K. Poznańskiego, wpisanego do rejestru zabytków pod numerem A/16, decyzją z dnia 11.08.2004r. Budynek jest także objęty indywidualnym wpisem do rejestru zabytków pod numerem A/338/1-6 jako obiekt wpisany pod pozycją 3, decyzją z dnia 28.09.1993r.
Teren inwestycji ma dostęp do drogi publicznej - ul. Karskiego, poprzez drogę wewnętrzną Centrum Handlowego Manufaktura.
Przedmiotowy budynek jest wolnostojący, podpiwniczony, o 4 kondygnacjach nadziemnych, średniowysoki (SW), o ceglanej, nietynkowanej elewacji i dwuspadowym dachu, z dominantą w postaci wieży od strony południowej budynku.
Budynek ma wymiary ok. 143,0m długości, ok. 19,2m szerokości, wysokość kalenicy ok. 16,9m od poziomu terenu.
Orientacyjna powierzchnia zabudowy: ok. 2 700 m2
Orientacyjna powierzchnia użytkowa: ok. 10 000 m2
Zamawiający, w związku z uzyskaniem dofinansowania w ramach Działania FELD.06.04 Kultura i turystyka, planuje przebudowę, nadbudowę i rozbudowę budynku Magazynu Bawełny na cele hotelowe, restauracyjne, biur co-workingowych oraz usług.
Inwestycja posiada prawomocną decyzję o pozwoleniu na budowę budynku biurowo-usługowo-handlowego, obejmującą również prace rozbiórkowe i wzmacniające, jednak z uwagi na zmianę planowanej funkcji budynku na obiekt hotelowo-biurowo-usługowy, obecnie proceduje uzyskanie zamiennego pozwolenia na budowę, pozostające bez wpływu na zakres prac niniejszego zamówienia.
Zamawiający posiada również aktualną decyzję o pozwoleniu na prowadzenie robót budowlanych i prac konserwatorskich przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków związaną z zamiennym pozwoleniem na budowę.
Zamawiający jest w posiadaniu zarejestrowanego Dziennika Budowy dla przedmiotowej inwestycji.
Projektowana przebudowa zakłada usunięcie żelbetowej konstrukcji wewnętrznej istniejącego budynku, pozostawiając murowane ściany zewnętrzne oraz część ścian murowanych poprzecznych. Na czas budowy, na potrzeby usunięcia wewnętrznej konstrukcji budynku i zachowania statyki pozostawionych murowanych ścian zewnętrznych projektuje się zabezpieczenie za pomocą konstrukcji stalowej montowanej wewnątrz budynku.
W miejscu usuniętej konstrukcji wewnątrz budynku projektuje się nową konstrukcję żelbetową w układzie szkieletowym słupowo płytowym (poza zakresem niniejszego postępowania). Nowa konstrukcja zostanie wykonana wewnątrz budynku bez opierania się na istniejących ścianach murowanych. Stateczność projektowanej konstrukcji żelbetowej zapewniona zostanie przez trzony klatek i szybów windowych.
Specyfikację techniczną stanowi Załącznik nr 2, na który składają się dokumenty:
1) Prawomocne pozwolenie na budowę z 29.09.2023 r.
2) Aktualne pozwolenie na prowadzeniu prac przy zabytku z 03.12.2025 r.
3) Wyciąg z Projektu Zagospodarowania Terenu (Tom I) oraz Projektu Architektoniczno-Budowlanego (Tom II) z 2023 r.
4) Wyciąg z Projektu Wykonawczego branży konstrukcyjnej z 2023 r.
5) Inwentaryzacja istniejącego budynku z 2022 r.
6) Badania architektoniczne, badania konserwatorskie wraz z programem prac konserwatorskich (09.2022 r.)
7) Ekspertyza techniczna murowanych ścian elewacyjnych i poprzecznych oraz stropu odcinkowego w wieży (04.2023 r.)
8) Ekspertyza techniczna konstrukcyjno-budowlana stanu i nośności elementów konstrukcji żelbetowej budynku pod katem zmiany sposobu użytkowania budynku (podstawowa z 04.2022 r. oraz uzupełniająca z 03.2023 r.)
9) Dokumentacja warunków geologiczno-inżynierskich, dokumentacja badań podłoża gruntowego i opinia geotechniczna z 2023 r.
10) Operat z pomiaru geodezyjnego pionowości ścian z 01.2023 r.
11) Inwentaryzacja i gospodarka drzewostanem 2023 r.
12) Mapa do celów projektowych z 2025 r.
13) Wyciąg z Programu Funkcjonalno-Użytkowego
Specyfikację techniczną stanowi Załącznik nr 2, który dostępny jest pod linkiem:
https://drive.google.com/drive/folders/1djGA4UPwNHD1ivHshRZxlvCBKlWtTxF8?usp=drive_link
Zakres prac Wykonawcy do wykonania w ramach niniejszego postępowania:
- kompleksowa organizacja realizacji prac oraz zabezpieczenia i oznakowania terenu realizacji prac rozbiórkowych, w tym zapobieganie zapyleniu, zakurzeniu otoczenia, w szczególności utrzymywaniu w czystości dróg dojazdowych i wyjazdowych z placu budowy poprzez min. codzienne, bieżące sprzątanie oraz stosowanie urządzeń zapobiegających zabrudzeniom, np. myjki do kół.
- zapewnienie kompetentnego kierownictwa uprawnionego do wykonania prac rozbiórkowych oraz do wykonywania prac przy zabytku wpisanego do wojewódzkiego rejestru zabytków
- Przygotowanie, utrzymanie i likwidacja zaplecza i placu budowy, dokumentacja technologiczna i warsztatowa, obsługa geodezyjna i geologiczna, nadzór archeologiczny
- unieczynnienie i demontaż instalacji elektrycznej, wod-kan w budynku, przeniesienie liczników wody i energii elektrycznej do tymczasowych instalacji budowy (media na cele budowy)
- rozbiórka nienośnych ścian murowanych, działowych
- zamurowanie gniazd po dawnych belkach stropowych na pełną głębokość - do zlicowania wewnętrznej powierzchni ścian na wszystkich kondygnacjach
- zamurowanie otworów okiennych w zachodniej ścianie w piwnicy z wytworzeniem wnęki na pół cegły wraz z wymianą uszkodzonych cegieł występujących w obrębie okien
- przemurowanie innych ubytków ścian murowanych na wszystkich kondygnacjach wraz z wymianą uszkodzonych cegieł
- demontaż i utylizacja warstw papy na pokryciu dachu
- demontaż i utylizacja rynien i pionów deszczowych, obróbek dekarskich
- demontaż okien i drzwi
- wykonanie zabezpieczenia tymczasowego ścian - montaż tymczasowych konstrukcji wsporczych
- rozbiórka płyt dachowych i konstrukcji dachu
- wycięcie i rozbiórka ścian poprzecznych na wszystkich kondygnacjach według projektu
- rozbiórki 5 wtórnych szachtów windowych wraz ich zadaszeniami i fundamentami
- rozbiórki 3 klatek schodowych wraz z biegami i spocznikami oraz z fundamentami
- rozbiórka słupów i stropów z wycięciem diamentowym krawędzi stropów opartych na zabytkowych murach
- rozbiórka i utylizacja warstw posadzkowych w piwnicy do gruntu rodzimego
- rozbiórka stóp fundamentowych i innych fundamentów znajdujących się w wewnętrznym obrębie budynku, z niwelacją terenu do jednolitej rzędnej i jednolitego zagęszczenia
- sprzątanie po zakończonych rozbiórkach, likwidacja zaplecza budowy, doprowadzenie terenów zewnętrz-nych do stanu pierwotnego, zwrotne przekazanie terenu budowy Inwestorowi
- demontaż konstrukcji wsporczej ścian murowanych po zakończeniu realizacji konstrukcji żelbetowej, reali-zowanej przez innego wykonawcę. Wykonawca zobowiązuje się do rozpoczęcia demontażu w ciągu max 1 tygodnia od pisemnego powiadomienia przez Zamawiającego.
Gruz, złom oraz inne elementy pochodzące z rozbiórki Wykonawca zagospodaruje i zutylizuje we własnym zakresie, przedstawiając stosowne dokumenty.
W ramach realizacji przedmiotu Umowy Wykonawca zobowiązany jest do przyjęcia na siebie obowiązków wytwórcy odpadów i prowadzenie gospodarki odpadami zgodnie z ustawą z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpa-dach (tj. Dz.U.2023.1587 tj. z dnia 2023.08.10 ze zm.).
W czasie prowadzenia prac rozbiórkowych, Wykonawca zobowiązany jest do kontroli stanu istniejących zabytkowych murów przeznaczonych do zachowania, w tym do geodezyjnych pomiarów pionowości oraz do kontroli zarysowań, a w razie potrzeby – jest zobowiązany do wykonania niezbędnych napraw.
Wykonawca do prac w pierwszej kolejności winien zastosować cegłę pochodzącą z rozbiórki fragmentów ścian poprzecznych i klatek schodowych, a w przypadku wykorzystania cegły z rozbiórki – użyć cegły nowej, o wymiarach analogicznych jak istniejące.
Wykonawca ujmie w cenie koszty opłat za zajęcie pasa drogowego, jeżeli występują, opłat za dzierżawę terenów sąsiednich, o ile będą potrzebne.
Inwestor dopuszcza równoważne rozwiązania projektowe dotyczące sposobu tymczasowego podparcia istniejących ścian murowanych, jednakże takie rozwiązanie musi zostać sporządzone przez projektanta w branży konstrukcyjno-budowlanej z udokumentowanym doświadczeniem zawodowym wykonania projektów wzmocnień i częściowych rozbiórek budynków zabytkowych.
10. Z uwagi na charakter i zakres przedmiotu zamówienia od potencjalnych wykonawców wymaga się dokonania wizji lokalnej miejsca realizacji zamówienia. Każdy z potencjalnych Wykonawców musi dokonać wizji lokalnej w miejscu realizacji zamówienia (tj. ul. Karskiego 5A, 91-071 Łódź) celem dokonania weryfikacji zakresu prac wymienionego w OPISIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA oraz warunków związanych z wykonaniem prac będących przedmiotem zamówienia, a także uzyskania wszelkich dodatkowych informacji koniecznych i przydatnych do wyceny prac. W sprawie terminu dokonania wizji lokalnej, Wykonawcy powinni kontaktować się z osobami wskazanymi w punkcie OSOBY UPRAWNIONE DO POROZUMIEWANIA SIĘ Z OFERENTAMI niniejszego Zapytania ofertowego. Wizja lokalna winna być potwierdzona podpisanym dwustronnie protokołem odbycia wizji który stanowi załącznik nr 3 do niniejszego zapytania ofertowego.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia i warunki zawarte są w załączniku Zapytanie Ofertowe.
Okres gwarancji: min. 36 miesięcy
Miejsce realizacji
Kraj: Polska, Województwo: łódzkie, Powiat: Łódź, Gmina: Łódź-Polesie, Miejscowość: Łódź
FELD.06.04-IZ.00-0036/24 - Modernizacja historycznego Magazynu Bawełny fabryki Izraela Poznańskiego w celu nadania mu funkcji kulturowej i turystycznej
Przedmiotem zamówienia jest realizacja prac rozbiórkowych oraz wzmocnienie istniejących murów – w ramach większego zadania inwestycyjnego polegającego na „Przebudowie, nadbudowie i rozbudowie dawnego Magazynu Bawełny na budynek biurowo-usługowo-handlowy wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastruktura techniczną”.
Lokalizacja: 91-071 Łódź, Karskiego 5A, dz. ew. nr 315/75, obręb B-46 Bałuty.
Na działce znajduje się budynek nieczynnego, dawnego magazynu bawełny wchodzącego w skład kompleksu dawnej fabryki I.K. Poznańskiego, wpisanego do rejestru zabytków pod numerem A/16, decyzją z dnia 11.08.2004r. Budynek jest także objęty indywidualnym wpisem do rejestru zabytków pod numerem A/338/1-6 jako obiekt wpisany pod pozycją 3, decyzją z dnia 28.09.1993r.
Teren inwestycji ma dostęp do drogi publicznej - ul. Karskiego, poprzez drogę wewnętrzną Centrum Handlowego Manufaktura.
Przedmiotowy budynek jest wolnostojący, podpiwniczony, o 4 kondygnacjach nadziemnych, średniowysoki (SW), o ceglanej, nietynkowanej elewacji i dwuspadowym dachu, z dominantą w postaci wieży od strony południowej budynku.
Budynek ma wymiary ok. 143,0m długości, ok. 19,2m szerokości, wysokość kalenicy ok. 16,9m od poziomu terenu.
Orientacyjna powierzchnia zabudowy: ok. 2 700 m2
Orientacyjna powierzchnia użytkowa: ok. 10 000 m2
Zamawiający, w związku z uzyskaniem dofinansowania w ramach Działania FELD.06.04 Kultura i turystyka, planuje przebudowę, nadbudowę i rozbudowę budynku Magazynu Bawełny na cele hotelowe, restauracyjne, biur co-workingowych oraz usług.
Inwestycja posiada prawomocną decyzję o pozwoleniu na budowę budynku biurowo-usługowo-handlowego, obejmującą również prace rozbiórkowe i wzmacniające, jednak z uwagi na zmianę planowanej funkcji budynku na obiekt hotelowo-biurowo-usługowy, obecnie proceduje uzyskanie zamiennego pozwolenia na budowę, pozostające bez wpływu na zakres prac niniejszego zamówienia.
Zamawiający posiada również aktualną decyzję o pozwoleniu na prowadzenie robót budowlanych i prac konserwatorskich przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków związaną z zamiennym pozwoleniem na budowę.
Zamawiający jest w posiadaniu zarejestrowanego Dziennika Budowy dla przedmiotowej inwestycji.
Projektowana przebudowa zakłada usunięcie żelbetowej konstrukcji wewnętrznej istniejącego budynku, pozostawiając murowane ściany zewnętrzne oraz część ścian murowanych poprzecznych. Na czas budowy, na potrzeby usunięcia wewnętrznej konstrukcji budynku i zachowania statyki pozostawionych murowanych ścian zewnętrznych projektuje się zabezpieczenie za pomocą konstrukcji stalowej montowanej wewnątrz budynku.
W miejscu usuniętej konstrukcji wewnątrz budynku projektuje się nową konstrukcję żelbetową w układzie szkieletowym słupowo płytowym (poza zakresem niniejszego postępowania). Nowa konstrukcja zostanie wykonana wewnątrz budynku bez opierania się na istniejących ścianach murowanych. Stateczność projektowanej konstrukcji żelbetowej zapewniona zostanie przez trzony klatek i szybów windowych.
Specyfikację techniczną stanowi Załącznik nr 2, na który składają się dokumenty:
1) Prawomocne pozwolenie na budowę z 29.09.2023 r.
2) Aktualne pozwolenie na prowadzeniu prac przy zabytku z 03.12.2025 r.
3) Wyciąg z Projektu Zagospodarowania Terenu (Tom I) oraz Projektu Architektoniczno-Budowlanego (Tom II) z 2023 r.
4) Wyciąg z Projektu Wykonawczego branży konstrukcyjnej z 2023 r.
5) Inwentaryzacja istniejącego budynku z 2022 r.
6) Badania architektoniczne, badania konserwatorskie wraz z programem prac konserwatorskich (09.2022 r.)
7) Ekspertyza techniczna murowanych ścian elewacyjnych i poprzecznych oraz stropu odcinkowego w wieży (04.2023 r.)
8) Ekspertyza techniczna konstrukcyjno-budowlana stanu i nośności elementów konstrukcji żelbetowej budynku pod katem zmiany sposobu użytkowania budynku (podstawowa z 04.2022 r. oraz uzupełniająca z 03.2023 r.)
9) Dokumentacja warunków geologiczno-inżynierskich, dokumentacja badań podłoża gruntowego i opinia geotechniczna z 2023 r.
10) Operat z pomiaru geodezyjnego pionowości ścian z 01.2023 r.
11) Inwentaryzacja i gospodarka drzewostanem 2023 r.
12) Mapa do celów projektowych z 2025 r.
13) Wyciąg z Programu Funkcjonalno-Użytkowego
Specyfikację techniczną stanowi Załącznik nr 2, który dostępny jest pod linkiem:
https://drive.google.com/drive/folders/1djGA4UPwNHD1ivHshRZxlvCBKlWtTxF8?usp=drive_link
Zakres prac Wykonawcy do wykonania w ramach niniejszego postępowania:
- kompleksowa organizacja realizacji prac oraz zabezpieczenia i oznakowania terenu realizacji prac rozbiórkowych, w tym zapobieganie zapyleniu, zakurzeniu otoczenia, w szczególności utrzymywaniu w czystości dróg dojazdowych i wyjazdowych z placu budowy poprzez min. codzienne, bieżące sprzątanie oraz stosowanie urządzeń zapobiegających zabrudzeniom, np. myjki do kół.
- zapewnienie kompetentnego kierownictwa uprawnionego do wykonania prac rozbiórkowych oraz do wykonywania prac przy zabytku wpisanego do wojewódzkiego rejestru zabytków
- Przygotowanie, utrzymanie i likwidacja zaplecza i placu budowy, dokumentacja technologiczna i warsztatowa, obsługa geodezyjna i geologiczna, nadzór archeologiczny
- unieczynnienie i demontaż instalacji elektrycznej, wod-kan w budynku, przeniesienie liczników wody i energii elektrycznej do tymczasowych instalacji budowy (media na cele budowy)
- rozbiórka nienośnych ścian murowanych, działowych
- zamurowanie gniazd po dawnych belkach stropowych na pełną głębokość - do zlicowania wewnętrznej powierzchni ścian na wszystkich kondygnacjach
- zamurowanie otworów okiennych w zachodniej ścianie w piwnicy z wytworzeniem wnęki na pół cegły wraz z wymianą uszkodzonych cegieł występujących w obrębie okien
- przemurowanie innych ubytków ścian murowanych na wszystkich kondygnacjach wraz z wymianą uszkodzonych cegieł
- demontaż i utylizacja warstw papy na pokryciu dachu
- demontaż i utylizacja rynien i pionów deszczowych, obróbek dekarskich
- demontaż okien i drzwi
- wykonanie zabezpieczenia tymczasowego ścian - montaż tymczasowych konstrukcji wsporczych
- rozbiórka płyt dachowych i konstrukcji dachu
- wycięcie i rozbiórka ścian poprzecznych na wszystkich kondygnacjach według projektu
- rozbiórki 5 wtórnych szachtów windowych wraz ich zadaszeniami i fundamentami
- rozbiórki 3 klatek schodowych wraz z biegami i spocznikami oraz z fundamentami
- rozbiórka słupów i stropów z wycięciem diamentowym krawędzi stropów opartych na zabytkowych murach
- rozbiórka i utylizacja warstw posadzkowych w piwnicy do gruntu rodzimego
- rozbiórka stóp fundamentowych i innych fundamentów znajdujących się w wewnętrznym obrębie budynku, z niwelacją terenu do jednolitej rzędnej i jednolitego zagęszczenia
- sprzątanie po zakończonych rozbiórkach, likwidacja zaplecza budowy, doprowadzenie terenów zewnętrz-nych do stanu pierwotnego, zwrotne przekazanie terenu budowy Inwestorowi
- demontaż konstrukcji wsporczej ścian murowanych po zakończeniu realizacji konstrukcji żelbetowej, reali-zowanej przez innego wykonawcę. Wykonawca zobowiązuje się do rozpoczęcia demontażu w ciągu max 1 tygodnia od pisemnego powiadomienia przez Zamawiającego.
Gruz, złom oraz inne elementy pochodzące z rozbiórki Wykonawca zagospodaruje i zutylizuje we własnym zakresie, przedstawiając stosowne dokumenty.
W ramach realizacji przedmiotu Umowy Wykonawca zobowiązany jest do przyjęcia na siebie obowiązków wytwórcy odpadów i prowadzenie gospodarki odpadami zgodnie z ustawą z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpa-dach (tj. Dz.U.2023.1587 tj. z dnia 2023.08.10 ze zm.).
W czasie prowadzenia prac rozbiórkowych, Wykonawca zobowiązany jest do kontroli stanu istniejących zabytkowych murów przeznaczonych do zachowania, w tym do geodezyjnych pomiarów pionowości oraz do kontroli zarysowań, a w razie potrzeby – jest zobowiązany do wykonania niezbędnych napraw.
Wykonawca do prac w pierwszej kolejności winien zastosować cegłę pochodzącą z rozbiórki fragmentów ścian poprzecznych i klatek schodowych, a w przypadku wykorzystania cegły z rozbiórki – użyć cegły nowej, o wymiarach analogicznych jak istniejące.
Wykonawca ujmie w cenie koszty opłat za zajęcie pasa drogowego, jeżeli występują, opłat za dzierżawę terenów sąsiednich, o ile będą potrzebne.
Inwestor dopuszcza równoważne rozwiązania projektowe dotyczące sposobu tymczasowego podparcia istniejących ścian murowanych, jednakże takie rozwiązanie musi zostać sporządzone przez projektanta w branży konstrukcyjno-budowlanej z udokumentowanym doświadczeniem zawodowym wykonania projektów wzmocnień i częściowych rozbiórek budynków zabytkowych.
10. Z uwagi na charakter i zakres przedmiotu zamówienia od potencjalnych wykonawców wymaga się dokonania wizji lokalnej miejsca realizacji zamówienia. Każdy z potencjalnych Wykonawców musi dokonać wizji lokalnej w miejscu realizacji zamówienia (tj. ul. Karskiego 5A, 91-071 Łódź) celem dokonania weryfikacji zakresu prac wymienionego w OPISIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA oraz warunków związanych z wykonaniem prac będących przedmiotem zamówienia, a także uzyskania wszelkich dodatkowych informacji koniecznych i przydatnych do wyceny prac. W sprawie terminu dokonania wizji lokalnej, Wykonawcy powinni kontaktować się z osobami wskazanymi w punkcie OSOBY UPRAWNIONE DO POROZUMIEWANIA SIĘ Z OFERENTAMI niniejszego Zapytania ofertowego. Wizja lokalna winna być potwierdzona podpisanym dwustronnie protokołem odbycia wizji który stanowi załącznik nr 3 do niniejszego zapytania ofertowego.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia i warunki zawarte są w załączniku Zapytanie Ofertowe.
Okres gwarancji: min. 36 miesięcy
Miejsce realizacji
Kraj: Polska, Województwo: łódzkie, Powiat: Łódź, Gmina: Łódź-Polesie, Miejscowość: Łódź
Time limit for receipt of tenders
Mon Mar 02 15:00:00 GMT 2026
Location
Kraj: Polska, Województwo: łódzkie, Powiat: Łódź, Gmina: Łódź-Polesie, Miejscowość: Łódź
Category assortment
Dismantling services
Buyer details
MAGAZYN BAWEŁNY SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
Piotrkowska 146
90-063 Łódź
Województwo: łódzkie
Kraj: Polska
NIP: 9542780217
Piotrkowska 146
90-063 Łódź
Województwo: łódzkie
Kraj: Polska
NIP: 9542780217
